Koliko stane stanovanje v Ljubljani?
Posodobljeno:
November 2026: tipična oglaševana cena stanovanja v Ljubljani je 5450 €/m² oziroma 465.000 € za tipično stanovanje (730 oglasov z Nepremicnine.net in Bolha.com).
Oglaševane cene: Nepremicnine.net (zajem ) · Bolha.com (zajem ). Preveri ceno oglasa → · Koliko je vredno vaše stanovanje? → · Najemnine v Ljubljani →
Cene stanovanj v Ljubljani na kratko
Oglaševana ponudba, brez oglasov z nenavadno ceno.
- Tipična oglaševana cena stanovanja v Ljubljani je 465.000 € (730 oglasov); polovica ponudb je med 330.000 € in 700.000 €.
- Tipična cena na m² je 5450 €/m²; tipična oglaševana površina je 88 m².
- Novogradnje (152 oglasov) se prodajajo po tipično 5800 €/m², starejša stanovanja po 5341 €/m²: 9 % več za novogradnjo.
- Po ceni na m² je nakup v Ljubljani najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si.
- Groba bruto donosnost oddajanja je okoli 4,1 % na leto (najemnina 18,60 €/m² na mesec z najemnine.si).
- 10 oglasov ima znižano ceno.
| Tip | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| Garsonjera | 205.000 € | 7355 €/m² | 32 |
| 1-sobno | 250.000 € | 6638 €/m² | 31 |
| 1,5-sobno | 259.000 € | 6750 €/m² | 11 |
| 2-sobno | 339.000 € | 5817 €/m² | 109 |
| 2,5-sobno | 350.000 € | 5330 €/m² | 31 |
| 3-sobno | 460.000 € | 5186 €/m² | 208 |
| 3,5-sobno | 449.000 € | 5339 €/m² | 20 |
| 4-sobno | 669.500 € | 5449 €/m² | 178 |
| 4,5-sobno | 699.579 € | 4739 €/m² | 16 |
| 5 in večsobno | 869.500 € | 4326 €/m² | 54 |
| 5-sobno | 850.000 € | 4413 €/m² | 7 |
| Območje | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| Rožna dolina | 1.054.000 € | 7319 €/m² | 16 |
| Trnovo | 490.000 € | 6578 €/m² | 17 |
| Center | 595.000 € | 5809 €/m² | 140 |
| Bežigrad | 462.500 € | 5659 €/m² | 98 |
| Dravlje | 370.000 € | 5603 €/m² | 18 |
| Vič | 449.000 € | 5511 €/m² | 35 |
| Kodeljevo | 290.000 € | 5467 €/m² | 11 |
| Šiška | 475.000 € | 5458 €/m² | 95 |
| Moste | 349.000 € | 5338 €/m² | 27 |
| Zupančičeva jama | 435.000 € | 5173 €/m² | 13 |
| Fužine | 417.500 € | 4837 €/m² | 20 |
| Rudnik | 461.900 € | 4756 €/m² | 23 |
| Polje | 477.750 € | 4100 €/m² | 22 |
| Površina | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| do 40 m² | 235.000 € | 7195 €/m² | 64 |
| 40–60 m² | 299.000 € | 5722 €/m² | 75 |
| 60–80 m² | 399.000 € | 5542 €/m² | 166 |
| 80–100 m² | 445.000 € | 5048 €/m² | 111 |
| nad 100 m² | 750.000 € | 4864 €/m² | 301 |
| Vrsta | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| Novogradnja | 772.486 € | 5800 €/m² | 152 |
| Starejše | 419.000 € | 5341 €/m² | 578 |
Navajanje: cenestanovanj.si, »Cene stanovanj v Ljubljani«, podatki zajeti 14. november 2026, https://cenestanovanj.si/ljubljana/
Podatki za prenos: vsi oglasi (CSV) · Nepremicnine.net (JSON) · Bolha.com (JSON)
Oglaševane in dosežene cene v Ljubljani
Dosežene cene so iz evidence trga nepremičnin Geodetske uprave RS (1. polletje 2026), oglaševane iz zadnjega zajema oglasov.
Po podatkih Geodetske uprave RS je bila v prvem polletju 2026 srednja cena prodanega rabljenega stanovanja na območju Ljubljana 5630 €/m² uporabne površine (742 prodaj, polovica med 4900 €/m² in 6500 €/m²), za 740 €/m² več kot leto prej. Oglaševana cena starejših stanovanj v Ljubljani je zdaj 5341 €/m² oglaševane površine, 5 % manj. Razlika je predvsem v merjenju površine: GURS deli ceno z uporabno površino, oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; območji se tudi ne ujemata povsem.
| Vir | Na m² (mediana) | Polovica med | Vzorec |
|---|---|---|---|
| GURS: prodana rabljena stanovanja, Ljubljana | 5630 €/m² | 4900 €/m² – 6500 €/m² | 742 prodaj |
| Oglasi: starejša stanovanja, Ljubljana | 5341 €/m² | — | 578 oglasov |
Vir: GURS, Poročilo o slovenskem trgu nepremičnin, 1. polletje 2026 ↗
Najnižje cene na m² v Ljubljani
15 oglasov z najnižjo ceno na m² ob zajemu 14. november 2026; oglas je medtem lahko že umaknjen.
| Območje | Tip | Površina | Leto | Cena | Na m² | Oglas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakovnik | 2-sobno | 249 m² | 2017 | 446.000 € | 1790 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Rakova jelša | 4-sobno | 136 m² | 1984 | 247.000 € | 1812 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Črna vas | 4-sobno | 157 m² | 1996 | 298.000 € | 1898 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Dravlje | 4-sobno | 131 m² | 1960 | 265.000 € | 2031 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Dolgi most | 3-sobno | 96 m² | 1963 | 220.000 € | 2296 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Tacen | 3-sobno | 175 m² | 1931 | 408.000 € | 2331 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Stanežiče | 3-sobno | 249 m² | 2023 | 595.000 € | 2391 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Moste | 3-sobno | 90 m² | 1925 | 228.000 € | 2539 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Podutik | 5 in večsobno | 164 m² | 1972 | 419.000 € | 2555 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Center | 5 in večsobno | 240 m² | 1897 | 630.000 € | 2625 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Zg. Šiška | 3-sobno | 169 m² | 2009 | 450.000 € | 2656 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Center | 4,5-sobno | 122 m² | 1910 | 330.000 € | 2708 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Dolgi most | 2-sobno | 98 m² | 2002 | 269.000 € | 2759 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Štepanjsko naselje | 4-sobno | 65 m² | 1944 | 180.000 € | 2782 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Štepanja vas | 5 in večsobno | 183 m² | 1971 | 519.000 € | 2831 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
Vprašanja o cenah stanovanj v Ljubljani
Koliko stane stanovanje v Ljubljani?
Po zadnjem zajemu (14. november 2026) je tipična oglaševana cena stanovanja v Ljubljani 465.000 €. Polovica ponudb je med 330.000 € in 700.000 €, tipična oglaševana površina je 88 m². Izračun zajema 730 oglasov z Nepremicnine.net in Bolha.com, brez oglasov z nenavadno ceno.
Kolikšna je cena kvadratnega metra stanovanja v Ljubljani?
Stanovanja se v Ljubljani prodajajo po tipično 5450 €/m². Novogradnje tipično po 5800 €/m², starejša stanovanja po 5341 €/m². Upoštevana je oglaševana površina, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet.
Koliko stane novogradnja v Ljubljani?
Tipična oglaševana cena stanovanja v novogradnji je v Ljubljani 772.486 € oziroma 5800 €/m² (152 oglasov). Za novogradnjo štejejo oglasi, ki se tako opišejo, in stavbe z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Pri novogradnjah preveri, ali cena vključuje DDV, parkirno mesto in shrambo.
Koliko stane dvosobno ali trisobno stanovanje v Ljubljani?
Tipične oglaševane cene po številu sob: garsonjera 205.000 €, enosobno 250.000 €, dvosobno 339.000 €, trisobno 460.000 € in štirisobno 669.500 €. Število sob je oznaka portala in ne šteje kuhinje.
Katera območja Ljubljane so najdražja?
Med območji z vsaj 10 oglasi je cena na m² najvišja na območjih Rožna dolina (7319 €/m²), Trnovo (6578 €/m²) in Center (5809 €/m²), najnižja na območjih Polje (4100 €/m²) in Rudnik (4756 €/m²). Območja so oznake iz oglasov.
Kolikšna je donosnost oddajanja stanovanja v Ljubljani?
Groba bruto donosnost je okoli 4,1 % na leto: tipična najemnina je v Ljubljani 18,60 €/m² na mesec (najemnine.si), tipična prodajna cena pa 5450 €/m². To je pred stroški, davki in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov.
Kolikšne so dosežene (uradne) cene stanovanj v Ljubljani?
Po podatkih Geodetske uprave RS je bila v prvem polletju 2026 srednja cena prodanega rabljenega stanovanja na območju Ljubljana 5630 €/m² uporabne površine (742 prodaj, polovica med 4900 €/m² in 6500 €/m²), za 740 €/m² več kot leto prej. Oglaševana cena starejših stanovanj v Ljubljani je zdaj 5341 €/m² oglaševane površine, 5 % manj. Razlika je predvsem v merjenju površine: GURS deli ceno z uporabno površino, oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; območji se tudi ne ujemata povsem.
Kako se cene stanovanj v Ljubljani primerjajo z drugimi mesti?
Po ceni na m² je nakup stanovanja v Ljubljani najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipična cena na m²: v Ljubljani 5450 €/m², na Obali 5401 €/m², na Bledu z okolico 4322 €/m², v Kranju 3664 €/m², v Novem mestu 3103 €/m², v Mariboru 3099 €/m², v Celju 2893 €/m² in v Slovenj Gradcu 2735 €/m².
Ali so to dejanske prodajne cene?
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli; dosežena cena je lahko nižja. Uradne podatke o sklenjenih poslih zbira Geodetska uprava RS v evidenci trga nepremičnin (ETN) in jih objavlja v polletnih poročilih.
Nakup stanovanja v Ljubljani
Po ceni na m² je nakup stanovanja v Ljubljani najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipično oglaševano stanovanje stane 465.000 €, polovica ponudb je med 330.000 € in 700.000 €; tipična cena na m² je 5450 €/m², tipična površina 88 m². Po številu sob: garsonjera 205.000 €, enosobno 250.000 €, dvosobno 339.000 €, trisobno 460.000 € in štirisobno 669.500 €. Novogradnje se oglašujejo po 5800 €/m², kar je 9 % več kot starejša stanovanja. Najdražje območje po ceni na m² je Rožna dolina, najcenejše Polje. Groba bruto donosnost oddajanja je okoli 4,1 % na leto. Ljubljana ima največjo ponudbo stanovanj v državi; veliko novogradenj je v Bežigradu, Mostah in Šiški, najvišje cene pa so v središču in Rožni dolini. Številke temeljijo na 730 oglasih z Nepremicnine.net in Bolha.com.
Podrobneje: novogradnje, tipi stanovanj in območja
- Novogradnje · 5800 €/m²
- Garsonjera · 7355 €/m²
- Enosobno stanovanje · 6638 €/m²
- Dvosobno stanovanje · 5817 €/m²
- Trisobno stanovanje · 5186 €/m²
- Štirisobno stanovanje · 5449 €/m²
- Območje Center · 5809 €/m²
- Območje Bežigrad · 5659 €/m²
- Območje Šiška · 5458 €/m²
- Območje Vič · 5511 €/m²
- Območje Moste · 5338 €/m²
- Območje Rudnik · 4756 €/m²
- Območje Polje · 4100 €/m²
- Območje Fužine · 4837 €/m²
- Območje Dravlje · 5603 €/m²
- Območje Trnovo · 6578 €/m²
- Območje Rožna dolina · 7319 €/m²
Primerjave z drugimi mesti
- Ljubljana ali Maribor · Maribor 3099 €/m²
- Ljubljana ali Obala · Obala 5401 €/m²
- Ljubljana ali Kranj · Kranj 3664 €/m²
- Ljubljana ali Celje · Celje 2893 €/m²
- Ljubljana ali Bled z okolico · Bled z okolico 4322 €/m²
- Ljubljana ali Novo mesto · Novo mesto 3103 €/m²
- Ljubljana ali Slovenj Gradec · Slovenj Gradec 2735 €/m²
Metodologija in omejitve podatkov
Podatki so na voljo pod licenco CC BY 4.0: uporabiš jih lahko, če navedeš cenestanovanj.si.
Od kod podatki?
Iz javnih oglasov za prodajo stanovanj na Nepremicnine.net in Bolha.com, za ista mesta in območja kot na najemnine.si. Nepremicnine.net se zajame ročno v običajnem brskalniku, Bolha vsak dan samodejno (mesto s polmerom 10 km, samo redni zadetki iskanja); vsaka stran pove datum zajema. Isto stanovanje je lahko oglaševano na obeh portalih in šteje dvakrat. To so oglaševane cene, ne sklenjeni posli: dosežena cena je pogosto nižja, stanovanja, ki se prodajo hitro, pa so v posnetku ponudbe manj zastopana.
Kako so izračunane cene?
Tipična cena je mediana: polovica oglasov je cenejših ali enakih. Cena na m² je cena, deljena z oglaševano površino, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet. Oglasi z nenavadno ceno (zunaj Q1 − 1,5 × IQR do Q3 + 1,5 × IQR) so skriti, prav tako cene na m² pod 400 € ali nad 20.000 €.
Kaj je izločeno?
Oglasi brez cene ali s simbolično ceno (pod 10.000 €), prodaja solastniškega deleža, dražbe, iskalni oglasi in prodaja posamezne sobe. Novogradnja je oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Isto stanovanje pri več agencijah lahko šteje večkrat.
Kako se oglaševane cene razlikujejo od uradnih?
Geodetska uprava RS (GURS) v poročilih o trgu nepremičnin ↗ objavlja cene sklenjenih poslov iz evidence trga nepremičnin. Te se od oglaševanih razlikujejo zaradi treh razlogov: GURS ceno deli z uporabno površino (mediana 52 m²), oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; oglasi kažejo ponudbo zdaj, poročilo prodaje preteklega polletja; analitična območja GURS se ne ujemajo povsem z območji iskanja na portalih.
Kaj je bruto donosnost?
Letna tipična oglaševana najemnina na m² z najemnine.si, deljena s tipično oglaševano prodajno ceno na m². Je groba ocena pred stroški, davki, vzdrževanjem in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov, ne iz istih stanovanj.