Koliko stane stanovanje v Kranju?
Posodobljeno:
November 2026: tipična oglaševana cena stanovanja v Kranju je 3664 €/m² oziroma 339.669 € za tipično stanovanje (97 oglasov z Nepremicnine.net in Bolha.com).
Oglaševane cene: Nepremicnine.net (zajem ) · Bolha.com (zajem ). Preveri ceno oglasa → · Koliko je vredno vaše stanovanje? → · Najemnine v Kranju →
Cene stanovanj v Kranju na kratko
Oglaševana ponudba, brez oglasov z nenavadno ceno.
- Tipična oglaševana cena stanovanja v Kranju je 339.669 € (97 oglasov); polovica ponudb je med 249.990 € in 461.212 €.
- Tipična cena na m² je 3664 €/m²; tipična oglaševana površina je 101 m².
- Novogradnje (31 oglasov) se prodajajo po tipično 3407 €/m², starejša stanovanja po 3806 €/m²: 10 % manj za novogradnjo.
- Po ceni na m² je nakup v Kranju 4. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si.
- Groba bruto donosnost oddajanja je okoli 4,9 % na leto (najemnina 15,04 €/m² na mesec z najemnine.si).
- 1 oglas ima znižano ceno.
| Tip | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| Garsonjera | 195.000 € | 6346 €/m² | 5 |
| 2-sobno | 239.000 € | 4230 €/m² | 14 |
| 3-sobno | 309.000 € | 3567 €/m² | 21 |
| 4-sobno | 467.321 € | 3407 €/m² | 39 |
| 5 in večsobno | 460.532 € | 3391 €/m² | 7 |
| Površina | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| do 40 m² | 184.500 € | 5828 €/m² | 6 |
| 40–60 m² | 229.000 € | 4230 €/m² | 17 |
| 60–80 m² | 289.000 € | 3878 €/m² | 9 |
| 80–100 m² | 309.500 € | 3598 €/m² | 16 |
| nad 100 m² | 461.212 € | 3342 €/m² | 49 |
| Vrsta | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| Novogradnja | 466.587 € | 3407 €/m² | 31 |
| Starejše | 289.500 € | 3806 €/m² | 66 |
Navajanje: cenestanovanj.si, »Cene stanovanj v Kranju«, podatki zajeti 14. november 2026, https://cenestanovanj.si/kranj/
Podatki za prenos: vsi oglasi (CSV) · Nepremicnine.net (JSON) · Bolha.com (JSON)
Oglaševane in dosežene cene v Kranju
Dosežene cene so iz evidence trga nepremičnin Geodetske uprave RS (1. polletje 2026), oglaševane iz zadnjega zajema oglasov.
Po podatkih Geodetske uprave RS je bila v prvem polletju 2026 srednja cena prodanega rabljenega stanovanja na območju Kranj in okolica 4090 €/m² uporabne površine (114 prodaj, polovica med 3330 €/m² in 4630 €/m²), za 450 €/m² več kot leto prej. Oglaševana cena starejših stanovanj v Kranju je zdaj 3806 €/m² oglaševane površine, 7 % manj. Razlika je predvsem v merjenju površine: GURS deli ceno z uporabno površino, oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; območji se tudi ne ujemata povsem.
| Vir | Na m² (mediana) | Polovica med | Vzorec |
|---|---|---|---|
| GURS: prodana rabljena stanovanja, Kranj in okolica | 4090 €/m² | 3330 €/m² – 4630 €/m² | 114 prodaj |
| Oglasi: starejša stanovanja, Kranj | 3806 €/m² | — | 66 oglasov |
Vir: GURS, Poročilo o slovenskem trgu nepremičnin, 1. polletje 2026 ↗
Najnižje cene na m² v Kranju
15 oglasov z najnižjo ceno na m² ob zajemu 14. november 2026; oglas je medtem lahko že umaknjen.
| Območje | Tip | Površina | Leto | Cena | Na m² | Oglas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kranj | 3,5-sobno | 121 m² | 1967 | 179.000 € | 1479 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Kranj | 4-sobno | 100 m² | 1872 | 149.000 € | 1490 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Prebačevo | 4-sobno | 155 m² | 1985 | 239.000 € | 1544 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Kranj | 3,5-sobno | 121 m² | 1967 | 189.000 € | 1562 €/m² | Bolha.com ↗ |
| Kranj | 2-sobno · novogradnja | 153 m² | 2026 | 339.669 € | 2220 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Kranj | 3-sobno | 73 m² | 1750 | 163.000 € | 2224 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Spodnje bitnje | 4-sobno | 136 m² | 1950 | 309.000 € | 2279 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Zgornje bitnje | 5 in večsobno | 150 m² | 1990 | 360.000 € | 2403 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Kranj | 3-sobno · novogradnja | 180 m² | 2026 | 450.702 € | 2507 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Kranj | 4-sobno · novogradnja | 174 m² | 2026 | 445.884 € | 2570 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Kranj | 4-sobno | 132 m² | 1925 | 338.000 € | 2570 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Kranj | 4-sobno · novogradnja | 183 m² | 2026 | 478.953 € | 2612 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Kranj | 2-sobno | 57 m² | 1941 | 149.000 € | 2631 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Zgornje bitnje | 5 in večsobno | 144 m² | 1995 | 380.000 € | 2639 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Kranj | 5 in večsobno | 268 m² | 1865 | 750.000 € | 2800 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
Vprašanja o cenah stanovanj v Kranju
Koliko stane stanovanje v Kranju?
Po zadnjem zajemu (14. november 2026) je tipična oglaševana cena stanovanja v Kranju 339.669 €. Polovica ponudb je med 249.990 € in 461.212 €, tipična oglaševana površina je 101 m². Izračun zajema 97 oglasov z Nepremicnine.net in Bolha.com, brez oglasov z nenavadno ceno.
Kolikšna je cena kvadratnega metra stanovanja v Kranju?
Stanovanja se v Kranju prodajajo po tipično 3664 €/m². Novogradnje tipično po 3407 €/m², starejša stanovanja po 3806 €/m². Upoštevana je oglaševana površina, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet.
Koliko stane novogradnja v Kranju?
Tipična oglaševana cena stanovanja v novogradnji je v Kranju 466.587 € oziroma 3407 €/m² (31 oglasov). Za novogradnjo štejejo oglasi, ki se tako opišejo, in stavbe z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Pri novogradnjah preveri, ali cena vključuje DDV, parkirno mesto in shrambo.
Koliko stane dvosobno ali trisobno stanovanje v Kranju?
Tipične oglaševane cene po številu sob: garsonjera 195.000 €, dvosobno 239.000 €, trisobno 309.000 € in štirisobno 467.321 €. Število sob je oznaka portala in ne šteje kuhinje.
Kolikšna je donosnost oddajanja stanovanja v Kranju?
Groba bruto donosnost je okoli 4,9 % na leto: tipična najemnina je v Kranju 15,04 €/m² na mesec (najemnine.si), tipična prodajna cena pa 3664 €/m². To je pred stroški, davki in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov.
Kolikšne so dosežene (uradne) cene stanovanj v Kranju?
Po podatkih Geodetske uprave RS je bila v prvem polletju 2026 srednja cena prodanega rabljenega stanovanja na območju Kranj in okolica 4090 €/m² uporabne površine (114 prodaj, polovica med 3330 €/m² in 4630 €/m²), za 450 €/m² več kot leto prej. Oglaševana cena starejših stanovanj v Kranju je zdaj 3806 €/m² oglaševane površine, 7 % manj. Razlika je predvsem v merjenju površine: GURS deli ceno z uporabno površino, oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; območji se tudi ne ujemata povsem.
Kako se cene stanovanj v Kranju primerjajo z drugimi mesti?
Po ceni na m² je nakup stanovanja v Kranju 4. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipična cena na m²: v Ljubljani 5450 €/m², na Obali 5401 €/m², na Bledu z okolico 4322 €/m², v Kranju 3664 €/m², v Novem mestu 3103 €/m², v Mariboru 3099 €/m², v Celju 2893 €/m² in v Slovenj Gradcu 2735 €/m².
Ali so to dejanske prodajne cene?
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli; dosežena cena je lahko nižja. Uradne podatke o sklenjenih poslih zbira Geodetska uprava RS v evidenci trga nepremičnin (ETN) in jih objavlja v polletnih poročilih.
Nakup stanovanja v Kranju
Po ceni na m² je nakup stanovanja v Kranju 4. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipično oglaševano stanovanje stane 339.669 €, polovica ponudb je med 249.990 € in 461.212 €; tipična cena na m² je 3664 €/m², tipična površina 101 m². Po številu sob: garsonjera 195.000 €, dvosobno 239.000 €, trisobno 309.000 € in štirisobno 467.321 €. Novogradnje se oglašujejo po 3407 €/m², kar je 10 % manj kot starejša stanovanja. Groba bruto donosnost oddajanja je okoli 4,9 % na leto. Bližina Ljubljane in avtoceste vpliva na povpraševanje; v ponudbi je veliko novogradenj. Številke temeljijo na 97 oglasih z Nepremicnine.net in Bolha.com.
Podrobneje: novogradnje, tipi stanovanj in območja
- Novogradnje · 3407 €/m²
- Trisobno stanovanje · 3567 €/m²
- Štirisobno stanovanje · 3407 €/m²
Primerjave z drugimi mesti
- Kranj ali Ljubljana · Ljubljana 5450 €/m²
- Kranj ali Maribor · Maribor 3099 €/m²
- Kranj ali Obala · Obala 5401 €/m²
- Kranj ali Celje · Celje 2893 €/m²
- Kranj ali Bled z okolico · Bled z okolico 4322 €/m²
- Kranj ali Novo mesto · Novo mesto 3103 €/m²
- Kranj ali Slovenj Gradec · Slovenj Gradec 2735 €/m²
Metodologija in omejitve podatkov
Podatki so na voljo pod licenco CC BY 4.0: uporabiš jih lahko, če navedeš cenestanovanj.si.
Od kod podatki?
Iz javnih oglasov za prodajo stanovanj na Nepremicnine.net in Bolha.com, za ista mesta in območja kot na najemnine.si. Nepremicnine.net se zajame ročno v običajnem brskalniku, Bolha vsak dan samodejno (mesto s polmerom 10 km, samo redni zadetki iskanja); vsaka stran pove datum zajema. Isto stanovanje je lahko oglaševano na obeh portalih in šteje dvakrat. To so oglaševane cene, ne sklenjeni posli: dosežena cena je pogosto nižja, stanovanja, ki se prodajo hitro, pa so v posnetku ponudbe manj zastopana.
Kako so izračunane cene?
Tipična cena je mediana: polovica oglasov je cenejših ali enakih. Cena na m² je cena, deljena z oglaševano površino, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet. Oglasi z nenavadno ceno (zunaj Q1 − 1,5 × IQR do Q3 + 1,5 × IQR) so skriti, prav tako cene na m² pod 400 € ali nad 20.000 €.
Kaj je izločeno?
Oglasi brez cene ali s simbolično ceno (pod 10.000 €), prodaja solastniškega deleža, dražbe, iskalni oglasi in prodaja posamezne sobe. Novogradnja je oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Isto stanovanje pri več agencijah lahko šteje večkrat.
Kako se oglaševane cene razlikujejo od uradnih?
Geodetska uprava RS (GURS) v poročilih o trgu nepremičnin ↗ objavlja cene sklenjenih poslov iz evidence trga nepremičnin. Te se od oglaševanih razlikujejo zaradi treh razlogov: GURS ceno deli z uporabno površino (mediana 52 m²), oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; oglasi kažejo ponudbo zdaj, poročilo prodaje preteklega polletja; analitična območja GURS se ne ujemajo povsem z območji iskanja na portalih.
Kaj je bruto donosnost?
Letna tipična oglaševana najemnina na m² z najemnine.si, deljena s tipično oglaševano prodajno ceno na m². Je groba ocena pred stroški, davki, vzdrževanjem in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov, ne iz istih stanovanj.