PRIMERJAVA MEST
Cene stanovanj: Ljubljana ali Obala?
Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani in na Obali, drugo ob drugem: cena na m², cene po sobah in velikosti ter delež ponudbe do zneska.
Stanovanje se v Ljubljani prodaja približno toliko kot na Obali na m²; tipično stanovanje stane 465.000 € proti 347.422 €.
Glavne številke
Razlika pove, za koliko je vrednost v Ljubljani višja (+) ali nižja (−) kot na Obali.
| Merilo | Ljubljana | Obala | Razlika |
|---|---|---|---|
| Cena na m² | 5450 €/m² | 5401 €/m² | +1 % |
| Tipično stanovanje | 465.000 € | 347.422 € | +34 % |
| Novogradnja na m² | 5800 €/m² | 7151 €/m² | −19 % |
| Starejše na m² | 5341 €/m² | 5339 €/m² | +0 % |
| Povprečna površina | 105 m² | 73 m² | +45 % |
| Bruto donosnost najema | 4,1 % | 3,8 % | +8 % |
| Oglasov | 730 | 347 | — |
Po številu sob
Tipična oglaševana cena in cena na m²; tipi z vsaj 5 oglasi v obeh mestih.
| Tip | Ljubljana | Obala | Razlika |
|---|---|---|---|
| Garsonjera | 205.000 € | 189.000 € | +8 % |
| na m² | 7355 €/m² | 9356 €/m² | −21 % |
| 1-sobno | 250.000 € | 251.500 € | −1 % |
| na m² | 6638 €/m² | 6362 €/m² | +4 % |
| 1,5-sobno | 259.000 € | 267.000 € | −3 % |
| na m² | 6750 €/m² | 5432 €/m² | +24 % |
| 2-sobno | 339.000 € | 315.000 € | +8 % |
| na m² | 5817 €/m² | 5976 €/m² | −3 % |
| 2,5-sobno | 350.000 € | 402.721 € | −13 % |
| na m² | 5330 €/m² | 7155 €/m² | −26 % |
| 3-sobno | 460.000 € | 360.000 € | +28 % |
| na m² | 5186 €/m² | 5026 €/m² | +3 % |
| 3,5-sobno | 449.000 € | 550.000 € | −18 % |
| na m² | 5339 €/m² | 4696 €/m² | +14 % |
| 4-sobno | 669.500 € | 397.000 € | +69 % |
| na m² | 5449 €/m² | 4648 €/m² | +17 % |
| 5 in večsobno | 869.500 € | 449.000 € | +94 % |
| na m² | 4326 €/m² | 2507 €/m² | +73 % |
Cena na m² po velikosti
Manjša stanovanja imajo navadno višjo ceno na m².
| Površina | Ljubljana | Obala | Razlika |
|---|---|---|---|
| do 40 m² | 7195 €/m² | 8950 €/m² | −20 % |
| 40–60 m² | 5722 €/m² | 6166 €/m² | −7 % |
| 60–80 m² | 5542 €/m² | 5010 €/m² | +11 % |
| 80–100 m² | 5048 €/m² | 4736 €/m² | +7 % |
| nad 100 m² | 4864 €/m² | 3889 €/m² | +25 % |
Koliko ponudbe je do zneska?
Delež oglaševanih stanovanj, ki stanejo največ toliko.
| Do | Ljubljana | Obala |
|---|---|---|
| 150.000 € | 1,2 % | 1,4 % |
| 200.000 € | 3,7 % | 8,9 % |
| 250.000 € | 9,9 % | 15,9 % |
| 300.000 € | 20,1 % | 35,7 % |
| 400.000 € | 38,5 % | 72,6 % |
| 500.000 € | 56,8 % | 84,4 % |
| 750.000 € | 76,7 % | 99,4 % |
POGOSTA VPRAŠANJA
Vprašanja: Ljubljana ali Obala
Kje je stanovanje dražje, v Ljubljani ali na Obali?
Po ceni na m² se stanovanja v Ljubljani prodajajo približno toliko kot na Obali: tipično 5450 €/m² proti 5401 €/m². Tipično stanovanje stane v Ljubljani 465.000 € (730 oglasov), na Obali 347.422 € (347 oglasov).
Koliko stanejo stanovanja po sobah v Ljubljani in na Obali?
Tipične oglaševane cene (Ljubljana proti Obala): garsonjera 205.000 € proti 189.000 €, 1-sobno 250.000 € proti 251.500 €, 1,5-sobno 259.000 € proti 267.000 €, 2-sobno 339.000 € proti 315.000 €, 2,5-sobno 350.000 € proti 402.721 €, 3-sobno 460.000 € proti 360.000 €, 3,5-sobno 449.000 € proti 550.000 €, 4-sobno 669.500 € proti 397.000 € in 5 in večsobno 869.500 € proti 449.000 €. Prikazani so tipi z vsaj 5 oglasi v obeh mestih.
Koliko stanovanj dobim do 300.000 € v Ljubljani in na Obali?
Do 300.000 € je oglaševanih 20,1 % stanovanj v Ljubljani in 35,7 % na Obali, brez oglasov z nenavadno ceno.
Kje je oddajanje stanovanja bolj donosno, v Ljubljani ali na Obali?
Groba bruto donosnost (letna oglaševana najemnina na m² proti prodajni ceni na m²) je v Ljubljani 4,1 %, na Obali 3,8 %. Stroški, davki in prazni meseci niso upoštevani.
Druge primerjave
- Ljubljana ali Maribor
- Ljubljana ali Kranj
- Ljubljana ali Celje
- Ljubljana ali Bled z okolico
- Ljubljana ali Novo mesto
- Ljubljana ali Slovenj Gradec
- Maribor ali Obala
- Obala ali Kranj
- Obala ali Celje
- Obala ali Bled z okolico
- Obala ali Novo mesto
- Obala ali Slovenj Gradec
Vsa mesta v eni tabeli → · Najemnine: Ljubljana ali Obala (najemnine.si) →
KAKO BRATI TE PODATKE
Metodologija in omejitve podatkov
Podatki so na voljo pod licenco CC BY 4.0: uporabiš jih lahko, če navedeš cenestanovanj.si.
Od kod podatki?
Iz javnih oglasov za prodajo stanovanj na Nepremicnine.net in Bolha.com, za ista mesta in območja kot na najemnine.si. Nepremicnine.net se zajame ročno v običajnem brskalniku, Bolha vsak dan samodejno (mesto s polmerom 10 km, samo redni zadetki iskanja); vsaka stran pove datum zajema. Isto stanovanje je lahko oglaševano na obeh portalih in šteje dvakrat. To so oglaševane cene, ne sklenjeni posli: dosežena cena je pogosto nižja, stanovanja, ki se prodajo hitro, pa so v posnetku ponudbe manj zastopana.
Kako so izračunane cene?
Tipična cena je mediana: polovica oglasov je cenejših ali enakih. Cena na m² je cena, deljena z oglaševano površino, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet. Oglasi z nenavadno ceno (zunaj Q1 − 1,5 × IQR do Q3 + 1,5 × IQR) so skriti, prav tako cene na m² pod 400 € ali nad 20.000 €.
Kaj je izločeno?
Oglasi brez cene ali s simbolično ceno (pod 10.000 €), prodaja solastniškega deleža, dražbe, iskalni oglasi in prodaja posamezne sobe. Novogradnja je oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Isto stanovanje pri več agencijah lahko šteje večkrat.
Kako se oglaševane cene razlikujejo od uradnih?
Geodetska uprava RS (GURS) v poročilih o trgu nepremičnin ↗ objavlja cene sklenjenih poslov iz evidence trga nepremičnin. Te se od oglaševanih razlikujejo zaradi treh razlogov: GURS ceno deli z uporabno površino (mediana 52 m²), oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; oglasi kažejo ponudbo zdaj, poročilo prodaje preteklega polletja; analitična območja GURS se ne ujemajo povsem z območji iskanja na portalih.
Kaj je bruto donosnost?
Letna tipična oglaševana najemnina na m² z najemnine.si, deljena s tipično oglaševano prodajno ceno na m². Je groba ocena pred stroški, davki, vzdrževanjem in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov, ne iz istih stanovanj.