Koliko stane novogradnja v Ljubljani?
Posodobljeno:
Stanovanje v novogradnji v Ljubljani stane tipično 772.486 €, 5800 €/m² (152 oglasov, 14. november 2026).
Novogradnje po območjih Ljubljane
Skupine z vsaj 5 oglasi.
| Območje | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| Rožna dolina | 1.139.488 € | 8580 €/m² | 6 |
| Center | 825.000 € | 7658 €/m² | 20 |
| Bežigrad | 668.445 € | 5969 €/m² | 26 |
| Vič | 419.000 € | 5604 €/m² | 7 |
| Dravlje | 953.280 € | 5526 €/m² | 5 |
| Moste | 762.350 € | 5013 €/m² | 8 |
| Šiška | 920.500 € | 4804 €/m² | 36 |
| Rudnik | 485.000 € | 4756 €/m² | 9 |
| Polje | 483.000 € | 4404 €/m² | 11 |
Najnižje cene na m²
Stanje ob zajemu 14. november 2026; oglas je medtem lahko že umaknjen.
| Območje | Tip | Površina | Leto | Cena | Na m² | Oglas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vič | 4,5-sobno | 241 m² | 2026 | 699.157 € | 2902 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Vič - Dolgi most | Drugo | 241 m² | 2026 | 699.157 € | 2902 €/m² | Bolha.com ↗ |
| Rudnik | 5 in večsobno | 145 m² | 2024 | 475.000 € | 3271 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Podutik | 5 in večsobno | 299 m² | 2025 | 990.000 € | 3311 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Podutik | 5-sobno | 299 m² | 2025 | 990.000 € | 3311 €/m² | Bolha.com ↗ |
| Polje | 4-sobno | 152 m² | 2028 | 504.000 € | 3316 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Rudnik | 5 in večsobno | 143 m² | 2025 | 485.000 € | 3390 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Polje | 4-sobno | 170 m² | 2028 | 598.500 € | 3525 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Sneberje | 5 in večsobno | 155 m² | 2026 | 550.000 € | 3548 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Polje | 3-sobno | 129 m² | 2028 | 462.000 € | 3595 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Šiška | 3-sobno | 259 m² | 2028 | 950.000 € | 3667 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Polje | 4-sobno | 156 m² | 2028 | 577.500 € | 3711 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Mestni log | 3-sobno | 154 m² | 2026 | 581.157 € | 3774 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Šiška | 3-sobno | 241 m² | 2028 | 918.000 € | 3809 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Bizovik | 3-sobno | 128 m² | 2027 | 495.000 € | 3870 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
Vprašanja: Koliko stane novogradnja v Ljubljani
Koliko stane novogradnja v Ljubljani?
Po zadnjem zajemu (14. november 2026) je tipična oglaševana cena stanovanja v novogradnji v Ljubljani 772.486 € oziroma 5800 €/m² (152 oglasov). Polovica ponudb je med 534.055 € in 922.750 €.
Koliko dražje so novogradnje v Ljubljani?
Novogradnje se oglašujejo po 5800 €/m², starejša stanovanja po 5341 €/m²: 9 % več.
Kaj šteje za novogradnjo?
Oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Pri novogradnjah preveri, ali cena vključuje DDV, parkirno mesto in shrambo ter kdaj bo stanovanje vseljivo.
Ali so to dejanske prodajne cene?
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli. Uradne podatke o sklenjenih poslih objavlja Geodetska uprava RS v polletnih poročilih o trgu nepremičnin.
Več o cenah stanovanj v Ljubljani
- Garsonjera · 7355 €/m²
- Enosobno stanovanje · 6638 €/m²
- Dvosobno stanovanje · 5817 €/m²
- Trisobno stanovanje · 5186 €/m²
- Štirisobno stanovanje · 5449 €/m²
- Območje Center · 5809 €/m²
- Območje Bežigrad · 5659 €/m²
- Območje Šiška · 5458 €/m²
- Območje Vič · 5511 €/m²
- Območje Moste · 5338 €/m²
- Območje Rudnik · 4756 €/m²
- Območje Polje · 4100 €/m²
- Območje Fužine · 4837 €/m²
- Območje Dravlje · 5603 €/m²
- Območje Trnovo · 6578 €/m²
- Območje Rožna dolina · 7319 €/m²
Metodologija in omejitve podatkov
Podatki so na voljo pod licenco CC BY 4.0: uporabiš jih lahko, če navedeš cenestanovanj.si.
Od kod podatki?
Iz javnih oglasov za prodajo stanovanj na Nepremicnine.net in Bolha.com, za ista mesta in območja kot na najemnine.si. Nepremicnine.net se zajame ročno v običajnem brskalniku, Bolha vsak dan samodejno (mesto s polmerom 10 km, samo redni zadetki iskanja); vsaka stran pove datum zajema. Isto stanovanje je lahko oglaševano na obeh portalih in šteje dvakrat. To so oglaševane cene, ne sklenjeni posli: dosežena cena je pogosto nižja, stanovanja, ki se prodajo hitro, pa so v posnetku ponudbe manj zastopana.
Kako so izračunane cene?
Tipična cena je mediana: polovica oglasov je cenejših ali enakih. Cena na m² je cena, deljena z oglaševano površino, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet. Oglasi z nenavadno ceno (zunaj Q1 − 1,5 × IQR do Q3 + 1,5 × IQR) so skriti, prav tako cene na m² pod 400 € ali nad 20.000 €.
Kaj je izločeno?
Oglasi brez cene ali s simbolično ceno (pod 10.000 €), prodaja solastniškega deleža, dražbe, iskalni oglasi in prodaja posamezne sobe. Novogradnja je oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Isto stanovanje pri več agencijah lahko šteje večkrat.
Kako se oglaševane cene razlikujejo od uradnih?
Geodetska uprava RS (GURS) v poročilih o trgu nepremičnin ↗ objavlja cene sklenjenih poslov iz evidence trga nepremičnin. Te se od oglaševanih razlikujejo zaradi treh razlogov: GURS ceno deli z uporabno površino (mediana 52 m²), oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; oglasi kažejo ponudbo zdaj, poročilo prodaje preteklega polletja; analitična območja GURS se ne ujemajo povsem z območji iskanja na portalih.
Kaj je bruto donosnost?
Letna tipična oglaševana najemnina na m² z najemnine.si, deljena s tipično oglaševano prodajno ceno na m². Je groba ocena pred stroški, davki, vzdrževanjem in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov, ne iz istih stanovanj.