PRIMERJAVA MEST
Cene stanovanj: Ljubljana ali Novo mesto?
Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani in v Novem mestu, drugo ob drugem: cena na m², cene po sobah in velikosti ter delež ponudbe do zneska.
Stanovanje se v Ljubljani prodaja za 76 % dražje kot v Novem mestu na m²; tipično stanovanje stane 465.000 € proti 257.000 €.
Glavne številke
Razlika pove, za koliko je vrednost v Ljubljani višja (+) ali nižja (−) kot v Novem mestu.
| Merilo | Ljubljana | Novo mesto | Razlika |
|---|---|---|---|
| Cena na m² | 5450 €/m² | 3103 €/m² | +76 % |
| Tipično stanovanje | 465.000 € | 257.000 € | +81 % |
| Novogradnja na m² | 5800 €/m² | 4703 €/m² | +23 % |
| Starejše na m² | 5341 €/m² | 2472 €/m² | +116 % |
| Povprečna površina | 105 m² | 96 m² | +10 % |
| Bruto donosnost najema | 4,1 % | 4,9 % | −17 % |
| Oglasov | 730 | 36 | — |
Po številu sob
Tipična oglaševana cena in cena na m²; tipi z vsaj 5 oglasi v obeh mestih.
| Tip | Ljubljana | Novo mesto | Razlika |
|---|---|---|---|
| 2-sobno | 339.000 € | 243.914 € | +39 % |
| na m² | 5817 €/m² | 4124 €/m² | +41 % |
| 3-sobno | 460.000 € | 238.000 € | +93 % |
| na m² | 5186 €/m² | 2745 €/m² | +89 % |
| 4-sobno | 669.500 € | 570.608 € | +17 % |
| na m² | 5449 €/m² | 3101 €/m² | +76 % |
Cena na m² po velikosti
Manjša stanovanja imajo navadno višjo ceno na m².
| Površina | Ljubljana | Novo mesto | Razlika |
|---|---|---|---|
| 40–60 m² | 5722 €/m² | 4123 €/m² | +39 % |
| 60–80 m² | 5542 €/m² | 3121 €/m² | +78 % |
| nad 100 m² | 4864 €/m² | 2745 €/m² | +77 % |
Koliko ponudbe je do zneska?
Delež oglaševanih stanovanj, ki stanejo največ toliko.
| Do | Ljubljana | Novo mesto |
|---|---|---|
| 150.000 € | 1,2 % | 5,6 % |
| 200.000 € | 3,7 % | 22,2 % |
| 250.000 € | 9,9 % | 47,2 % |
| 300.000 € | 20,1 % | 61,1 % |
| 400.000 € | 38,5 % | 75,0 % |
| 500.000 € | 56,8 % | 77,8 % |
| 750.000 € | 76,7 % | 100,0 % |
POGOSTA VPRAŠANJA
Vprašanja: Ljubljana ali Novo mesto
Kje je stanovanje dražje, v Ljubljani ali v Novem mestu?
Po ceni na m² se stanovanja v Ljubljani prodajajo za 76 % dražje kot v Novem mestu: tipično 5450 €/m² proti 3103 €/m². Tipično stanovanje stane v Ljubljani 465.000 € (730 oglasov), v Novem mestu 257.000 € (36 oglasov).
Koliko stanejo stanovanja po sobah v Ljubljani in v Novem mestu?
Tipične oglaševane cene (Ljubljana proti Novo mesto): 2-sobno 339.000 € proti 243.914 €, 3-sobno 460.000 € proti 238.000 € in 4-sobno 669.500 € proti 570.608 €. Prikazani so tipi z vsaj 5 oglasi v obeh mestih.
Koliko stanovanj dobim do 250.000 € v Ljubljani in v Novem mestu?
Do 250.000 € je oglaševanih 9,9 % stanovanj v Ljubljani in 47,2 % v Novem mestu, brez oglasov z nenavadno ceno.
Kje je oddajanje stanovanja bolj donosno, v Ljubljani ali v Novem mestu?
Groba bruto donosnost (letna oglaševana najemnina na m² proti prodajni ceni na m²) je v Ljubljani 4,1 %, v Novem mestu 4,9 %. Stroški, davki in prazni meseci niso upoštevani.
Druge primerjave
- Ljubljana ali Maribor
- Ljubljana ali Obala
- Ljubljana ali Kranj
- Ljubljana ali Celje
- Ljubljana ali Bled z okolico
- Ljubljana ali Slovenj Gradec
- Maribor ali Novo mesto
- Obala ali Novo mesto
- Kranj ali Novo mesto
- Celje ali Novo mesto
- Bled z okolico ali Novo mesto
- Novo mesto ali Slovenj Gradec
Vsa mesta v eni tabeli → · Najemnine: Ljubljana ali Novo mesto (najemnine.si) →
KAKO BRATI TE PODATKE
Metodologija in omejitve podatkov
Podatki so na voljo pod licenco CC BY 4.0: uporabiš jih lahko, če navedeš cenestanovanj.si.
Od kod podatki?
Iz javnih oglasov za prodajo stanovanj na Nepremicnine.net in Bolha.com, za ista mesta in območja kot na najemnine.si. Nepremicnine.net se zajame ročno v običajnem brskalniku, Bolha vsak dan samodejno (mesto s polmerom 10 km, samo redni zadetki iskanja); vsaka stran pove datum zajema. Isto stanovanje je lahko oglaševano na obeh portalih in šteje dvakrat. To so oglaševane cene, ne sklenjeni posli: dosežena cena je pogosto nižja, stanovanja, ki se prodajo hitro, pa so v posnetku ponudbe manj zastopana.
Kako so izračunane cene?
Tipična cena je mediana: polovica oglasov je cenejših ali enakih. Cena na m² je cena, deljena z oglaševano površino, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet. Oglasi z nenavadno ceno (zunaj Q1 − 1,5 × IQR do Q3 + 1,5 × IQR) so skriti, prav tako cene na m² pod 400 € ali nad 20.000 €.
Kaj je izločeno?
Oglasi brez cene ali s simbolično ceno (pod 10.000 €), prodaja solastniškega deleža, dražbe, iskalni oglasi in prodaja posamezne sobe. Novogradnja je oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Isto stanovanje pri več agencijah lahko šteje večkrat.
Kako se oglaševane cene razlikujejo od uradnih?
Geodetska uprava RS (GURS) v poročilih o trgu nepremičnin ↗ objavlja cene sklenjenih poslov iz evidence trga nepremičnin. Te se od oglaševanih razlikujejo zaradi treh razlogov: GURS ceno deli z uporabno površino (mediana 52 m²), oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; oglasi kažejo ponudbo zdaj, poročilo prodaje preteklega polletja; analitična območja GURS se ne ujemajo povsem z območji iskanja na portalih.
Kaj je bruto donosnost?
Letna tipična oglaševana najemnina na m² z najemnine.si, deljena s tipično oglaševano prodajno ceno na m². Je groba ocena pred stroški, davki, vzdrževanjem in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov, ne iz istih stanovanj.