Kje se oddajanje stanovanja najbolj splača?
Posodobljeno:
Po grobi bruto donosnosti (letna oglaševana najemnina na m² proti oglaševani prodajni ceni na m²) vodi Kranj s 4,9 %, sledijo Novo mesto 4,9 %, Maribor 4,7 %, Celje 4,6 %, Ljubljana 4,1 % in Obala 3,8 %.
Bruto donosnost najema po mestih
Letna tipična oglaševana najemnina na m² (najemnine.si), deljena s tipično oglaševano prodajno ceno na m². Mesta z vsaj 30 najemnimi oglasi s površino.
| Mesto | Najemnina na m² / mesec | Cena na m² | Bruto donosnost | Let najemnin |
|---|---|---|---|---|
| Kranj | 15,04 €/m² | 3664 €/m² | 4,9 % | 20,3 |
| Novo mesto | 12,70 €/m² | 3103 €/m² | 4,9 % | 20,4 |
| Maribor | 12,09 €/m² | 3099 €/m² | 4,7 % | 21,4 |
| Celje | 11,18 €/m² | 2893 €/m² | 4,6 % | 21,6 |
| Ljubljana | 18,60 €/m² | 5450 €/m² | 4,1 % | 24,4 |
| Obala | 17,02 €/m² | 5401 €/m² | 3,8 % | 26,4 |
Brez donosnosti: Bled z okolico in Slovenj Gradec (premalo najemnih oglasov s površino).
Vprašanja o donosnosti oddajanja
Kje je oddajanje stanovanja najbolj donosno?
Po grobi bruto donosnosti (letna oglaševana najemnina na m² proti oglaševani prodajni ceni na m²) vodi Kranj s 4,9 %, sledijo Novo mesto 4,9 %, Maribor 4,7 %, Celje 4,6 %, Ljubljana 4,1 % in Obala 3,8 %.
Koliko let najemnin stane stanovanje?
Pri tipičnih oglaševanih cenah stanovanje stane v Kranju 20,3 let najemnin, v Novem mestu 20,4 let najemnin, v Mariboru 21,4 let najemnin, v Celju 21,6 let najemnin, v Ljubljani 24,4 let najemnin in na Obali 26,4 let najemnin, brez stroškov in praznih mesecev.
Kaj bruto donosnost ne upošteva?
Obratovalnih stroškov, ki jih plača lastnik, vzdrževanja, rezervnega sklada, davka na dohodek iz oddajanja, praznih mesecev med najemniki in stroškov nakupa (davek, notar, agencija). Neto donosnost je zato nižja.
Ali gre za ista stanovanja?
Ne. Najemnine so z najemnine.si, prodajne cene s cenestanovanj.si, obe iz oglasov v istem mestu, a ne za ista stanovanja. Številka je zato groba primerjava ravni cen obeh trgov.
Metodologija in omejitve podatkov
Podatki so na voljo pod licenco CC BY 4.0: uporabiš jih lahko, če navedeš cenestanovanj.si.
Od kod podatki?
Iz javnih oglasov za prodajo stanovanj na Nepremicnine.net in Bolha.com, za ista mesta in območja kot na najemnine.si. Nepremicnine.net se zajame ročno v običajnem brskalniku, Bolha vsak dan samodejno (mesto s polmerom 10 km, samo redni zadetki iskanja); vsaka stran pove datum zajema. Isto stanovanje je lahko oglaševano na obeh portalih in šteje dvakrat. To so oglaševane cene, ne sklenjeni posli: dosežena cena je pogosto nižja, stanovanja, ki se prodajo hitro, pa so v posnetku ponudbe manj zastopana.
Kako so izračunane cene?
Tipična cena je mediana: polovica oglasov je cenejših ali enakih. Cena na m² je cena, deljena z oglaševano površino, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet. Oglasi z nenavadno ceno (zunaj Q1 − 1,5 × IQR do Q3 + 1,5 × IQR) so skriti, prav tako cene na m² pod 400 € ali nad 20.000 €.
Kaj je izločeno?
Oglasi brez cene ali s simbolično ceno (pod 10.000 €), prodaja solastniškega deleža, dražbe, iskalni oglasi in prodaja posamezne sobe. Novogradnja je oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Isto stanovanje pri več agencijah lahko šteje večkrat.
Kako se oglaševane cene razlikujejo od uradnih?
Geodetska uprava RS (GURS) v poročilih o trgu nepremičnin ↗ objavlja cene sklenjenih poslov iz evidence trga nepremičnin. Te se od oglaševanih razlikujejo zaradi treh razlogov: GURS ceno deli z uporabno površino (mediana 52 m²), oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; oglasi kažejo ponudbo zdaj, poročilo prodaje preteklega polletja; analitična območja GURS se ne ujemajo povsem z območji iskanja na portalih.
Kaj je bruto donosnost?
Letna tipična oglaševana najemnina na m² z najemnine.si, deljena s tipično oglaševano prodajno ceno na m². Je groba ocena pred stroški, davki, vzdrževanjem in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov, ne iz istih stanovanj.