Koliko stane štirisobno stanovanje v Ljubljani?
Posodobljeno:
Štirisobno stanovanje v Ljubljani stane tipično 669.500 €, 5449 €/m² (178 oglasov, 14. november 2026).
Štirisobna stanovanja po območjih Ljubljane
Skupine z vsaj 5 oglasi.
| Območje | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| Rožna dolina | 1.180.000 € | 7595 €/m² | 9 |
| Šiška | 915.000 € | 6951 €/m² | 27 |
| Brdo | 1.160.000 € | 5757 €/m² | 6 |
| Bežigrad | 688.761 € | 5735 €/m² | 26 |
| Center | 667.500 € | 4934 €/m² | 24 |
| Vič | 598.500 € | 4916 €/m² | 12 |
| Fužine | 420.000 € | 4600 €/m² | 13 |
| Polje | 500.000 € | 4167 €/m² | 13 |
Najnižje cene na m²
Stanje ob zajemu 14. november 2026; oglas je medtem lahko že umaknjen.
| Območje | Tip | Površina | Leto | Cena | Na m² | Oglas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakova jelša | 4-sobno | 136 m² | 1984 | 247.000 € | 1812 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Črna vas | 4-sobno | 157 m² | 1996 | 298.000 € | 1898 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Dravlje | 4-sobno | 131 m² | 1960 | 265.000 € | 2031 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Štepanjsko naselje | 4-sobno | 65 m² | 1944 | 180.000 € | 2782 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Bežigrad | 4-sobno | 128 m² | 2003 | 397.700 € | 3117 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Vič | 4-sobno | 140 m² | 1920 | 460.000 € | 3286 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Polje | 4-sobno | 152 m² | 2028 | 504.000 € | 3316 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Brod | 4-sobno | 193 m² | 2024 | 649.000 € | 3356 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Center | 4-sobno | 98 m² | 1910 | 340.000 € | 3480 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Polje | 4-sobno | 170 m² | 2028 | 598.500 € | 3525 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Stanežiče | 4-sobno | 239 m² | 2023 | 849.000 € | 3548 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Brod | 4-sobno | 179 m² | 1900 | 646.000 € | 3613 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Polje | 4-sobno | 97 m² | 1903 | 360.000 € | 3700 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Polje | 4-sobno | 156 m² | 2028 | 577.500 € | 3711 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Bežigrad | 4-sobno | 103 m² | 1943 | 385.000 € | 3738 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
Vprašanja: Koliko stane štirisobno stanovanje v Ljubljani
Koliko stane štirisobno stanovanje v Ljubljani?
Po zadnjem zajemu (14. november 2026) je tipična oglaševana cena za štirisobna stanovanja v Ljubljani 669.500 € oziroma 5449 €/m² (178 oglasov). Polovica ponudb je med 481.000 € in 914.500 €. Tipična površina je 116 m².
Koliko stane štirisobno stanovanje v drugih mestih?
Tipična oglaševana cena: v Mariboru 329.450 €, na Obali 397.000 € in v Kranju 467.321 €; v Ljubljani 669.500 €.
Ali število sob šteje tudi kuhinjo?
Ne. Število sob je oznaka portala: dvosobno stanovanje ima navadno dnevno sobo in eno spalnico, kuhinja se ne šteje.
Ali so to dejanske prodajne cene?
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli. Uradne podatke o sklenjenih poslih objavlja Geodetska uprava RS v polletnih poročilih o trgu nepremičnin.
Več o cenah stanovanj v Ljubljani
- Novogradnje · 5800 €/m²
- Garsonjera · 7355 €/m²
- Enosobno stanovanje · 6638 €/m²
- Dvosobno stanovanje · 5817 €/m²
- Trisobno stanovanje · 5186 €/m²
- Območje Center · 5809 €/m²
- Območje Bežigrad · 5659 €/m²
- Območje Šiška · 5458 €/m²
- Območje Vič · 5511 €/m²
- Območje Moste · 5338 €/m²
- Območje Rudnik · 4756 €/m²
- Območje Polje · 4100 €/m²
- Območje Fužine · 4837 €/m²
- Območje Dravlje · 5603 €/m²
- Območje Trnovo · 6578 €/m²
- Območje Rožna dolina · 7319 €/m²
Metodologija in omejitve podatkov
Podatki so na voljo pod licenco CC BY 4.0: uporabiš jih lahko, če navedeš cenestanovanj.si.
Od kod podatki?
Iz javnih oglasov za prodajo stanovanj na Nepremicnine.net in Bolha.com, za ista mesta in območja kot na najemnine.si. Nepremicnine.net se zajame ročno v običajnem brskalniku, Bolha vsak dan samodejno (mesto s polmerom 10 km, samo redni zadetki iskanja); vsaka stran pove datum zajema. Isto stanovanje je lahko oglaševano na obeh portalih in šteje dvakrat. To so oglaševane cene, ne sklenjeni posli: dosežena cena je pogosto nižja, stanovanja, ki se prodajo hitro, pa so v posnetku ponudbe manj zastopana.
Kako so izračunane cene?
Tipična cena je mediana: polovica oglasov je cenejših ali enakih. Cena na m² je cena, deljena z oglaševano površino, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet. Oglasi z nenavadno ceno (zunaj Q1 − 1,5 × IQR do Q3 + 1,5 × IQR) so skriti, prav tako cene na m² pod 400 € ali nad 20.000 €.
Kaj je izločeno?
Oglasi brez cene ali s simbolično ceno (pod 10.000 €), prodaja solastniškega deleža, dražbe, iskalni oglasi in prodaja posamezne sobe. Novogradnja je oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Isto stanovanje pri več agencijah lahko šteje večkrat.
Kako se oglaševane cene razlikujejo od uradnih?
Geodetska uprava RS (GURS) v poročilih o trgu nepremičnin ↗ objavlja cene sklenjenih poslov iz evidence trga nepremičnin. Te se od oglaševanih razlikujejo zaradi treh razlogov: GURS ceno deli z uporabno površino (mediana 52 m²), oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; oglasi kažejo ponudbo zdaj, poročilo prodaje preteklega polletja; analitična območja GURS se ne ujemajo povsem z območji iskanja na portalih.
Kaj je bruto donosnost?
Letna tipična oglaševana najemnina na m² z najemnine.si, deljena s tipično oglaševano prodajno ceno na m². Je groba ocena pred stroški, davki, vzdrževanjem in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov, ne iz istih stanovanj.