Koliko stane stanovanje na Obali (Koper, Izola, Piran)?
Posodobljeno:
November 2026: tipična oglaševana cena stanovanja na Obali je 5401 €/m² oziroma 347.422 € za tipično stanovanje (347 oglasov z Nepremicnine.net in Bolha.com).
Oglaševane cene: Nepremicnine.net (zajem ) · Bolha.com (zajem ). Preveri ceno oglasa → · Koliko je vredno vaše stanovanje? → · Najemnine na Obali →
Cene stanovanj na Obali na kratko
Oglaševana ponudba, brez oglasov z nenavadno ceno.
- Tipična oglaševana cena stanovanja na Obali je 347.422 € (347 oglasov); polovica ponudb je med 285.000 € in 413.552 €.
- Tipična cena na m² je 5401 €/m²; tipična oglaševana površina je 65 m².
- Novogradnje (49 oglasov) se prodajajo po tipično 7151 €/m², starejša stanovanja po 5339 €/m²: 34 % več za novogradnjo.
- Po ceni na m² je nakup na Obali 2. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si.
- Groba bruto donosnost oddajanja je okoli 3,8 % na leto (najemnina 17,02 €/m² na mesec z najemnine.si).
- 4 oglasi ima znižano ceno.
| Tip | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| Garsonjera | 189.000 € | 9356 €/m² | 29 |
| 1-sobno | 251.500 € | 6362 €/m² | 22 |
| 1,5-sobno | 267.000 € | 5432 €/m² | 5 |
| 2-sobno | 315.000 € | 5976 €/m² | 77 |
| 2,5-sobno | 402.721 € | 7155 €/m² | 22 |
| 3-sobno | 360.000 € | 5026 €/m² | 128 |
| 3,5-sobno | 550.000 € | 4696 €/m² | 13 |
| 4-sobno | 397.000 € | 4648 €/m² | 30 |
| 5 in večsobno | 449.000 € | 2507 €/m² | 8 |
| Območje | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| Portorož | 498.000 € | 7159 €/m² | 21 |
| Piran | 312.000 € | 6166 €/m² | 98 |
| Koper | 350.000 € | 5572 €/m² | 89 |
| Lucija | 365.000 € | 5423 €/m² | 26 |
| Jagodje | 322.000 € | 5379 €/m² | 8 |
| Izola | 339.000 € | 5226 €/m² | 47 |
| Ankaran | 349.000 € | 4887 €/m² | 10 |
| Korte | 299.000 € | 4799 €/m² | 5 |
| Malija | 554.000 € | 4770 €/m² | 7 |
| Šmarje | 349.000 € | 4446 €/m² | 6 |
| Sečovlje | 333.000 € | 4286 €/m² | 6 |
| Površina | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| do 40 m² | 195.000 € | 8950 €/m² | 45 |
| 40–60 m² | 314.000 € | 6166 €/m² | 103 |
| 60–80 m² | 349.000 € | 5010 €/m² | 90 |
| 80–100 m² | 400.000 € | 4736 €/m² | 47 |
| nad 100 m² | 549.000 € | 3889 €/m² | 56 |
| Vrsta | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| Novogradnja | 397.000 € | 7151 €/m² | 49 |
| Starejše | 339.000 € | 5339 €/m² | 298 |
Navajanje: cenestanovanj.si, »Cene stanovanj na Obali«, podatki zajeti 14. november 2026, https://cenestanovanj.si/koper/
Podatki za prenos: vsi oglasi (CSV) · Nepremicnine.net (JSON) · Bolha.com (JSON)
Oglaševane in dosežene cene na Obali
Dosežene cene so iz evidence trga nepremičnin Geodetske uprave RS (1. polletje 2026), oglaševane iz zadnjega zajema oglasov.
Po podatkih Geodetske uprave RS je bila v prvem polletju 2026 srednja cena prodanega rabljenega stanovanja na območju Obala 5070 €/m² uporabne površine (181 prodaj, polovica med 4380 €/m² in 6160 €/m²), za 300 €/m² več kot leto prej. Oglaševana cena starejših stanovanj na Obali je zdaj 5339 €/m² oglaševane površine, 5 % več. Razlika je predvsem v merjenju površine: GURS deli ceno z uporabno površino, oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; območji se tudi ne ujemata povsem.
| Vir | Na m² (mediana) | Polovica med | Vzorec |
|---|---|---|---|
| GURS: prodana rabljena stanovanja, Obala | 5070 €/m² | 4380 €/m² – 6160 €/m² | 181 prodaj |
| Oglasi: starejša stanovanja, Obala | 5339 €/m² | — | 298 oglasov |
Vir: GURS, Poročilo o slovenskem trgu nepremičnin, 1. polletje 2026 ↗
Najnižje cene na m² na Obali
15 oglasov z najnižjo ceno na m² ob zajemu 14. november 2026; oglas je medtem lahko že umaknjen.
| Območje | Tip | Površina | Leto | Cena | Na m² | Oglas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bonini | 3-sobno | 362 m² | 1980 | 388.000 € | 1072 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Brezovica pri gradinu | 5 in večsobno · novogradnja | 180 m² | 2026 | 299.000 € | 1661 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Plavje | 4-sobno | 141 m² | 2011 | 249.000 € | 1766 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Kolomban | 2-sobno | 62 m² | 2011 | 130.000 € | 2083 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Koper | 3-sobno | 166 m² | 1975 | 369.000 € | 2218 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Koper | 3-sobno | 166 m² | 1975 | 369.000 € | 2218 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Šalara | 3-sobno | 166 m² | 1975 | 369.000 € | 2218 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Piran | 4-sobno | 111 m² | 1800 | 250.000 € | 2244 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Izola | 3,5-sobno · novogradnja | 221 m² | 2026 | 502.000 € | 2274 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Hrvatini | 5 in večsobno | 180 m² | 1920 | 449.000 € | 2499 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Hrvatini | 5 in večsobno | 180 m² | 1920 | 449.000 € | 2499 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Hrvatini | 5 in večsobno | 180 m² | 1920 | 449.000 € | 2499 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Ankaran | 4-sobno | 154 m² | 2011 | 387.000 € | 2513 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Korte | 5 in večsobno | 139 m² | 2010 | 349.000 € | 2516 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Malija | 2-sobno · novogradnja | 162 m² | 2025 | 424.500 € | 2619 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
Vprašanja o cenah stanovanj na Obali
Koliko stane stanovanje na Obali?
Po zadnjem zajemu (14. november 2026) je tipična oglaševana cena stanovanja na Obali 347.422 €. Polovica ponudb je med 285.000 € in 413.552 €, tipična oglaševana površina je 65 m². Izračun zajema 347 oglasov z Nepremicnine.net in Bolha.com, brez oglasov z nenavadno ceno.
Kolikšna je cena kvadratnega metra stanovanja na Obali?
Stanovanja se na Obali prodajajo po tipično 5401 €/m². Novogradnje tipično po 7151 €/m², starejša stanovanja po 5339 €/m². Upoštevana je oglaševana površina, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet.
Koliko stane novogradnja na Obali?
Tipična oglaševana cena stanovanja v novogradnji je na Obali 397.000 € oziroma 7151 €/m² (49 oglasov). Za novogradnjo štejejo oglasi, ki se tako opišejo, in stavbe z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Pri novogradnjah preveri, ali cena vključuje DDV, parkirno mesto in shrambo.
Koliko stane dvosobno ali trisobno stanovanje na Obali?
Tipične oglaševane cene po številu sob: garsonjera 189.000 €, enosobno 251.500 €, dvosobno 315.000 €, trisobno 360.000 € in štirisobno 397.000 €. Število sob je oznaka portala in ne šteje kuhinje.
Katera območja Obale so najdražja?
Med območji z vsaj 5 oglasi je cena na m² najvišja na območjih Portorož (7159 €/m²), Piran (6166 €/m²) in Koper (5572 €/m²), najnižja na območjih Sečovlje (4286 €/m²) in Šmarje (4446 €/m²). Območja so oznake iz oglasov.
Kolikšna je donosnost oddajanja stanovanja na Obali?
Groba bruto donosnost je okoli 3,8 % na leto: tipična najemnina je na Obali 17,02 €/m² na mesec (najemnine.si), tipična prodajna cena pa 5401 €/m². To je pred stroški, davki in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov.
Kolikšne so dosežene (uradne) cene stanovanj na Obali?
Po podatkih Geodetske uprave RS je bila v prvem polletju 2026 srednja cena prodanega rabljenega stanovanja na območju Obala 5070 €/m² uporabne površine (181 prodaj, polovica med 4380 €/m² in 6160 €/m²), za 300 €/m² več kot leto prej. Oglaševana cena starejših stanovanj na Obali je zdaj 5339 €/m² oglaševane površine, 5 % več. Razlika je predvsem v merjenju površine: GURS deli ceno z uporabno površino, oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; območji se tudi ne ujemata povsem.
Kako se cene stanovanj na Obali primerjajo z drugimi mesti?
Po ceni na m² je nakup stanovanja na Obali 2. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipična cena na m²: v Ljubljani 5450 €/m², na Obali 5401 €/m², na Bledu z okolico 4322 €/m², v Kranju 3664 €/m², v Novem mestu 3103 €/m², v Mariboru 3099 €/m², v Celju 2893 €/m² in v Slovenj Gradcu 2735 €/m².
Ali so to dejanske prodajne cene?
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli; dosežena cena je lahko nižja. Uradne podatke o sklenjenih poslih zbira Geodetska uprava RS v evidenci trga nepremičnin (ETN) in jih objavlja v polletnih poročilih.
Nakup stanovanja na Obali
Po ceni na m² je nakup stanovanja na Obali 2. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipično oglaševano stanovanje stane 347.422 €, polovica ponudb je med 285.000 € in 413.552 €; tipična cena na m² je 5401 €/m², tipična površina 65 m². Po številu sob: garsonjera 189.000 €, enosobno 251.500 €, dvosobno 315.000 €, trisobno 360.000 € in štirisobno 397.000 €. Novogradnje se oglašujejo po 7151 €/m², kar je 34 % več kot starejša stanovanja. Najdražje območje po ceni na m² je Portorož, najcenejše Sečovlje. Groba bruto donosnost oddajanja je okoli 3,8 % na leto. Obala zajema Koper, Izolo in Piran s Portorožem; del stanovanj je počitniških, kar dviguje cene ob morju. Številke temeljijo na 347 oglasih z Nepremicnine.net in Bolha.com.
Podrobneje: novogradnje, tipi stanovanj in območja
- Novogradnje · 7151 €/m²
- Garsonjera · 9356 €/m²
- Enosobno stanovanje · 6362 €/m²
- Dvosobno stanovanje · 5976 €/m²
- Trisobno stanovanje · 5026 €/m²
- Štirisobno stanovanje · 4648 €/m²
- Območje Piran · 6166 €/m²
- Območje Koper · 5572 €/m²
- Območje Izola · 5226 €/m²
- Območje Lucija · 5423 €/m²
- Območje Portorož · 7159 €/m²
Primerjave z drugimi mesti
- Obala ali Ljubljana · Ljubljana 5450 €/m²
- Obala ali Maribor · Maribor 3099 €/m²
- Obala ali Kranj · Kranj 3664 €/m²
- Obala ali Celje · Celje 2893 €/m²
- Obala ali Bled z okolico · Bled z okolico 4322 €/m²
- Obala ali Novo mesto · Novo mesto 3103 €/m²
- Obala ali Slovenj Gradec · Slovenj Gradec 2735 €/m²
Metodologija in omejitve podatkov
Podatki so na voljo pod licenco CC BY 4.0: uporabiš jih lahko, če navedeš cenestanovanj.si.
Od kod podatki?
Iz javnih oglasov za prodajo stanovanj na Nepremicnine.net in Bolha.com, za ista mesta in območja kot na najemnine.si. Nepremicnine.net se zajame ročno v običajnem brskalniku, Bolha vsak dan samodejno (mesto s polmerom 10 km, samo redni zadetki iskanja); vsaka stran pove datum zajema. Isto stanovanje je lahko oglaševano na obeh portalih in šteje dvakrat. To so oglaševane cene, ne sklenjeni posli: dosežena cena je pogosto nižja, stanovanja, ki se prodajo hitro, pa so v posnetku ponudbe manj zastopana.
Kako so izračunane cene?
Tipična cena je mediana: polovica oglasov je cenejših ali enakih. Cena na m² je cena, deljena z oglaševano površino, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet. Oglasi z nenavadno ceno (zunaj Q1 − 1,5 × IQR do Q3 + 1,5 × IQR) so skriti, prav tako cene na m² pod 400 € ali nad 20.000 €.
Kaj je izločeno?
Oglasi brez cene ali s simbolično ceno (pod 10.000 €), prodaja solastniškega deleža, dražbe, iskalni oglasi in prodaja posamezne sobe. Novogradnja je oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Isto stanovanje pri več agencijah lahko šteje večkrat.
Kako se oglaševane cene razlikujejo od uradnih?
Geodetska uprava RS (GURS) v poročilih o trgu nepremičnin ↗ objavlja cene sklenjenih poslov iz evidence trga nepremičnin. Te se od oglaševanih razlikujejo zaradi treh razlogov: GURS ceno deli z uporabno površino (mediana 52 m²), oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; oglasi kažejo ponudbo zdaj, poročilo prodaje preteklega polletja; analitična območja GURS se ne ujemajo povsem z območji iskanja na portalih.
Kaj je bruto donosnost?
Letna tipična oglaševana najemnina na m² z najemnine.si, deljena s tipično oglaševano prodajno ceno na m². Je groba ocena pred stroški, davki, vzdrževanjem in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov, ne iz istih stanovanj.