Koliko stane stanovanje v Mariboru?
Posodobljeno:
November 2026: tipična oglaševana cena stanovanja v Mariboru je 3099 €/m² oziroma 229.000 € za tipično stanovanje (329 oglasov z Nepremicnine.net in Bolha.com).
Oglaševane cene: Nepremicnine.net (zajem ) · Bolha.com (zajem ). Preveri ceno oglasa → · Koliko je vredno vaše stanovanje? → · Najemnine v Mariboru →
Cene stanovanj v Mariboru na kratko
Oglaševana ponudba, brez oglasov z nenavadno ceno.
- Tipična oglaševana cena stanovanja v Mariboru je 229.000 € (329 oglasov); polovica ponudb je med 170.000 € in 312.000 €.
- Tipična cena na m² je 3099 €/m²; tipična oglaševana površina je 74 m².
- Novogradnje (48 oglasov) se prodajajo po tipično 3581 €/m², starejša stanovanja po 3063 €/m²: 17 % več za novogradnjo.
- Po ceni na m² je nakup v Mariboru 6. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si.
- Groba bruto donosnost oddajanja je okoli 4,7 % na leto (najemnina 12,09 €/m² na mesec z najemnine.si).
- 1 oglas ima znižano ceno.
| Tip | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| Garsonjera | 128.000 € | 4367 €/m² | 21 |
| 1-sobno | 138.000 € | 3200 €/m² | 31 |
| 1,5-sobno | 155.800 € | 3703 €/m² | 9 |
| 2-sobno | 199.000 € | 3075 €/m² | 73 |
| 2,5-sobno | 220.000 € | 3240 €/m² | 12 |
| 3-sobno | 265.900 € | 3099 €/m² | 89 |
| 3,5-sobno | 274.900 € | 2889 €/m² | 15 |
| 4-sobno | 329.450 € | 2623 €/m² | 44 |
| 5 in večsobno | 469.000 € | 3032 €/m² | 7 |
| 5-sobno | 301.300 € | 2119 €/m² | 5 |
| Območje | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| Studenci | 277.213 € | 3717 €/m² | 34 |
| Borova vas | 170.000 € | 3423 €/m² | 5 |
| Koroška vrata | 199.000 € | 3344 €/m² | 22 |
| Magdalena | 260.000 € | 3333 €/m² | 5 |
| Tezno | 177.450 € | 3224 €/m² | 20 |
| Zgornje radvanje | 399.000 € | 3213 €/m² | 10 |
| Center | 288.465 € | 3149 €/m² | 64 |
| Tabor | 175.000 € | 3099 €/m² | 51 |
| Pobrežje | 200.000 € | 3095 €/m² | 24 |
| Nova vas | 221.500 € | 3087 €/m² | 8 |
| Spodnje radvanje | 221.500 € | 3042 €/m² | 6 |
| Radvanje | 287.000 € | 2927 €/m² | 6 |
| Zlatoličje | 249.900 € | 2577 €/m² | 7 |
| Meljski hrib | 259.000 € | 2392 €/m² | 6 |
| Košaki | 286.950 € | 2345 €/m² | 6 |
| Melje | 311.500 € | 2095 €/m² | 6 |
| Pekre | 240.000 € | 1768 €/m² | 8 |
| Površina | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| do 40 m² | 123.000 € | 4047 €/m² | 31 |
| 40–60 m² | 166.950 € | 3503 €/m² | 68 |
| 60–80 m² | 215.000 € | 3080 €/m² | 76 |
| 80–100 m² | 285.000 € | 3247 €/m² | 58 |
| nad 100 m² | 350.000 € | 2543 €/m² | 83 |
| Vrsta | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| Novogradnja | 309.255 € | 3581 €/m² | 48 |
| Starejše | 216.700 € | 3063 €/m² | 281 |
Navajanje: cenestanovanj.si, »Cene stanovanj v Mariboru«, podatki zajeti 14. november 2026, https://cenestanovanj.si/maribor/
Podatki za prenos: vsi oglasi (CSV) · Nepremicnine.net (JSON) · Bolha.com (JSON)
Oglaševane in dosežene cene v Mariboru
Dosežene cene so iz evidence trga nepremičnin Geodetske uprave RS (1. polletje 2026), oglaševane iz zadnjega zajema oglasov.
Po podatkih Geodetske uprave RS je bila v prvem polletju 2026 srednja cena prodanega rabljenega stanovanja na območju Maribor 3010 €/m² uporabne površine (403 prodaj, polovica med 2610 €/m² in 3350 €/m²), za 430 €/m² več kot leto prej. Oglaševana cena starejših stanovanj v Mariboru je zdaj 3063 €/m² oglaševane površine, približno enako. Razlika je predvsem v merjenju površine: GURS deli ceno z uporabno površino, oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; območji se tudi ne ujemata povsem.
| Vir | Na m² (mediana) | Polovica med | Vzorec |
|---|---|---|---|
| GURS: prodana rabljena stanovanja, Maribor | 3010 €/m² | 2610 €/m² – 3350 €/m² | 403 prodaj |
| Oglasi: starejša stanovanja, Maribor | 3063 €/m² | — | 281 oglasov |
Vir: GURS, Poročilo o slovenskem trgu nepremičnin, 1. polletje 2026 ↗
Najnižje cene na m² v Mariboru
15 oglasov z najnižjo ceno na m² ob zajemu 14. november 2026; oglas je medtem lahko že umaknjen.
| Območje | Tip | Površina | Leto | Cena | Na m² | Oglas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Center | 4-sobno | 296 m² | 1924 | 280.000 € | 945 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Hotinja vas | 2-sobno | 48 m² | 1970 | 55.000 € | 1148 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Meljski hrib | 3,5-sobno | 65 m² | 1957 | 75.000 € | 1154 €/m² | Bolha.com ↗ |
| Center | 5 in večsobno | 390 m² | 1905 | 485.000 € | 1243 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Melje | 4-sobno | 144 m² | 1954 | 200.000 € | 1392 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Meljski hrib | 4-sobno | 144 m² | 1954 | 200.000 € | 1392 €/m² | Bolha.com ↗ |
| Maribor | 3-sobno · novogradnja | 262 m² | 2028 | 377.310 € | 1438 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Center | 3-sobno | 142 m² | 1942 | 204.000 € | 1441 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Center | 2-sobno | 142 m² | 1942 | 204.000 € | 1441 €/m² | Bolha.com ↗ |
| Zgornje radvanje | 4-sobno | 135 m² | 1939 | 200.000 € | 1486 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Maribor | 1-sobno | 45 m² | 1900 | 70.000 € | 1556 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Tabor | 2,5-sobno | 69 m² | 1939 | 109.000 € | 1580 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Pekre | 2-sobno | 151 m² | 2010 | 240.000 € | 1590 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Pekre | 2-sobno | 151 m² | 2010 | 240.000 € | 1590 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Pekre | 2-sobno | 151 m² | 2010 | 240.000 € | 1590 €/m² | Bolha.com ↗ |
Vprašanja o cenah stanovanj v Mariboru
Koliko stane stanovanje v Mariboru?
Po zadnjem zajemu (14. november 2026) je tipična oglaševana cena stanovanja v Mariboru 229.000 €. Polovica ponudb je med 170.000 € in 312.000 €, tipična oglaševana površina je 74 m². Izračun zajema 329 oglasov z Nepremicnine.net in Bolha.com, brez oglasov z nenavadno ceno.
Kolikšna je cena kvadratnega metra stanovanja v Mariboru?
Stanovanja se v Mariboru prodajajo po tipično 3099 €/m². Novogradnje tipično po 3581 €/m², starejša stanovanja po 3063 €/m². Upoštevana je oglaševana površina, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet.
Koliko stane novogradnja v Mariboru?
Tipična oglaševana cena stanovanja v novogradnji je v Mariboru 309.255 € oziroma 3581 €/m² (48 oglasov). Za novogradnjo štejejo oglasi, ki se tako opišejo, in stavbe z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Pri novogradnjah preveri, ali cena vključuje DDV, parkirno mesto in shrambo.
Koliko stane dvosobno ali trisobno stanovanje v Mariboru?
Tipične oglaševane cene po številu sob: garsonjera 128.000 €, enosobno 138.000 €, dvosobno 199.000 €, trisobno 265.900 € in štirisobno 329.450 €. Število sob je oznaka portala in ne šteje kuhinje.
Katera območja Maribora so najdražja?
Med območji z vsaj 5 oglasi je cena na m² najvišja na območjih Studenci (3717 €/m²), Borova vas (3423 €/m²) in Koroška vrata (3344 €/m²), najnižja na območjih Pekre (1768 €/m²) in Melje (2095 €/m²). Območja so oznake iz oglasov.
Kolikšna je donosnost oddajanja stanovanja v Mariboru?
Groba bruto donosnost je okoli 4,7 % na leto: tipična najemnina je v Mariboru 12,09 €/m² na mesec (najemnine.si), tipična prodajna cena pa 3099 €/m². To je pred stroški, davki in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov.
Kolikšne so dosežene (uradne) cene stanovanj v Mariboru?
Po podatkih Geodetske uprave RS je bila v prvem polletju 2026 srednja cena prodanega rabljenega stanovanja na območju Maribor 3010 €/m² uporabne površine (403 prodaj, polovica med 2610 €/m² in 3350 €/m²), za 430 €/m² več kot leto prej. Oglaševana cena starejših stanovanj v Mariboru je zdaj 3063 €/m² oglaševane površine, približno enako. Razlika je predvsem v merjenju površine: GURS deli ceno z uporabno površino, oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; območji se tudi ne ujemata povsem.
Kako se cene stanovanj v Mariboru primerjajo z drugimi mesti?
Po ceni na m² je nakup stanovanja v Mariboru 6. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipična cena na m²: v Ljubljani 5450 €/m², na Obali 5401 €/m², na Bledu z okolico 4322 €/m², v Kranju 3664 €/m², v Novem mestu 3103 €/m², v Mariboru 3099 €/m², v Celju 2893 €/m² in v Slovenj Gradcu 2735 €/m².
Ali so to dejanske prodajne cene?
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli; dosežena cena je lahko nižja. Uradne podatke o sklenjenih poslih zbira Geodetska uprava RS v evidenci trga nepremičnin (ETN) in jih objavlja v polletnih poročilih.
Nakup stanovanja v Mariboru
Po ceni na m² je nakup stanovanja v Mariboru 6. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipično oglaševano stanovanje stane 229.000 €, polovica ponudb je med 170.000 € in 312.000 €; tipična cena na m² je 3099 €/m², tipična površina 74 m². Po številu sob: garsonjera 128.000 €, enosobno 138.000 €, dvosobno 199.000 €, trisobno 265.900 € in štirisobno 329.450 €. Novogradnje se oglašujejo po 3581 €/m², kar je 17 % več kot starejša stanovanja. Najdražje območje po ceni na m² je Studenci, najcenejše Pekre. Groba bruto donosnost oddajanja je okoli 4,7 % na leto. Maribor je drugo največje mesto; cene so tu precej nižje kot v Ljubljani in na Obali, zato je razmerje med najemnino in ceno ugodnejše za oddajanje. Številke temeljijo na 329 oglasih z Nepremicnine.net in Bolha.com.
Podrobneje: novogradnje, tipi stanovanj in območja
- Novogradnje · 3581 €/m²
- Garsonjera · 4367 €/m²
- Enosobno stanovanje · 3200 €/m²
- Dvosobno stanovanje · 3075 €/m²
- Trisobno stanovanje · 3099 €/m²
- Štirisobno stanovanje · 2623 €/m²
- Območje Center · 3149 €/m²
- Območje Tabor · 3099 €/m²
- Območje Studenci · 3717 €/m²
- Območje Pobrežje · 3095 €/m²
- Območje Koroška vrata · 3344 €/m²
- Območje Tezno · 3224 €/m²
Primerjave z drugimi mesti
- Maribor ali Ljubljana · Ljubljana 5450 €/m²
- Maribor ali Obala · Obala 5401 €/m²
- Maribor ali Kranj · Kranj 3664 €/m²
- Maribor ali Celje · Celje 2893 €/m²
- Maribor ali Bled z okolico · Bled z okolico 4322 €/m²
- Maribor ali Novo mesto · Novo mesto 3103 €/m²
- Maribor ali Slovenj Gradec · Slovenj Gradec 2735 €/m²
Metodologija in omejitve podatkov
Podatki so na voljo pod licenco CC BY 4.0: uporabiš jih lahko, če navedeš cenestanovanj.si.
Od kod podatki?
Iz javnih oglasov za prodajo stanovanj na Nepremicnine.net in Bolha.com, za ista mesta in območja kot na najemnine.si. Nepremicnine.net se zajame ročno v običajnem brskalniku, Bolha vsak dan samodejno (mesto s polmerom 10 km, samo redni zadetki iskanja); vsaka stran pove datum zajema. Isto stanovanje je lahko oglaševano na obeh portalih in šteje dvakrat. To so oglaševane cene, ne sklenjeni posli: dosežena cena je pogosto nižja, stanovanja, ki se prodajo hitro, pa so v posnetku ponudbe manj zastopana.
Kako so izračunane cene?
Tipična cena je mediana: polovica oglasov je cenejših ali enakih. Cena na m² je cena, deljena z oglaševano površino, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet. Oglasi z nenavadno ceno (zunaj Q1 − 1,5 × IQR do Q3 + 1,5 × IQR) so skriti, prav tako cene na m² pod 400 € ali nad 20.000 €.
Kaj je izločeno?
Oglasi brez cene ali s simbolično ceno (pod 10.000 €), prodaja solastniškega deleža, dražbe, iskalni oglasi in prodaja posamezne sobe. Novogradnja je oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Isto stanovanje pri več agencijah lahko šteje večkrat.
Kako se oglaševane cene razlikujejo od uradnih?
Geodetska uprava RS (GURS) v poročilih o trgu nepremičnin ↗ objavlja cene sklenjenih poslov iz evidence trga nepremičnin. Te se od oglaševanih razlikujejo zaradi treh razlogov: GURS ceno deli z uporabno površino (mediana 52 m²), oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; oglasi kažejo ponudbo zdaj, poročilo prodaje preteklega polletja; analitična območja GURS se ne ujemajo povsem z območji iskanja na portalih.
Kaj je bruto donosnost?
Letna tipična oglaševana najemnina na m² z najemnine.si, deljena s tipično oglaševano prodajno ceno na m². Je groba ocena pred stroški, davki, vzdrževanjem in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov, ne iz istih stanovanj.