Koliko stane trisobno stanovanje na Obali?
Posodobljeno:
Trisobno stanovanje na Obali stane tipično 360.000 €, 5026 €/m² (128 oglasov, 14. november 2026).
Trisobna stanovanja po območjih Obale
Skupine z vsaj 5 oglasi.
| Območje | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| Portorož | 720.000 € | 6298 €/m² | 10 |
| Piran | 375.500 € | 5610 €/m² | 34 |
| Lucija | 386.000 € | 5553 €/m² | 8 |
| Koper | 369.000 € | 5251 €/m² | 26 |
| Izola | 320.000 € | 4938 €/m² | 17 |
| Ankaran | 349.000 € | 4563 €/m² | 7 |
| Šmarje | 359.000 € | 4443 €/m² | 5 |
Najnižje cene na m²
Stanje ob zajemu 14. november 2026; oglas je medtem lahko že umaknjen.
| Območje | Tip | Površina | Leto | Cena | Na m² | Oglas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bonini | 3-sobno | 362 m² | 1980 | 388.000 € | 1072 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Koper | 3-sobno | 166 m² | 1975 | 369.000 € | 2218 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Koper | 3-sobno | 166 m² | 1975 | 369.000 € | 2218 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Šalara | 3-sobno | 166 m² | 1975 | 369.000 € | 2218 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Ankaran | 3-sobno | 110 m² | 1890 | 298.000 € | 2709 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Malija | 3-sobno | 204 m² | 2025 | 554.000 € | 2717 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Prade | 3-sobno | 100 m² | 1980 | 280.000 € | 2800 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Prade | 3-sobno | 100 m² | 1980 | 280.000 € | 2800 €/m² | Bolha.com ↗ |
| Pobegi | 3-sobno | 79 m² | 1995 | 225.000 € | 2863 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Malija | 3-sobno | 186 m² | 2020 | 560.000 € | 3004 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Piran | 3-sobno | 60 m² | 1800 | 195.000 € | 3250 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Piran | 3-sobno | 102 m² | 1961 | 339.000 € | 3327 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Piran | 3-sobno | 160 m² | 2017 | 550.000 € | 3429 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Koper | 3-sobno | 127 m² | 1968 | 445.000 € | 3501 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Šmarje | 3-sobno | 111 m² | 2025 | 399.000 € | 3598 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
Vprašanja: Koliko stane trisobno stanovanje na Obali
Koliko stane trisobno stanovanje na Obali?
Po zadnjem zajemu (14. november 2026) je tipična oglaševana cena za trisobna stanovanja na Obali 360.000 € oziroma 5026 €/m² (128 oglasov). Polovica ponudb je med 328.000 € in 499.000 €. Tipična površina je 77 m².
Koliko stane trisobno stanovanje v drugih mestih?
Tipična oglaševana cena: v Ljubljani 460.000 €, v Mariboru 265.900 €, v Kranju 309.000 € in v Celju 248.900 €; na Obali 360.000 €.
Ali število sob šteje tudi kuhinjo?
Ne. Število sob je oznaka portala: dvosobno stanovanje ima navadno dnevno sobo in eno spalnico, kuhinja se ne šteje.
Ali so to dejanske prodajne cene?
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli. Uradne podatke o sklenjenih poslih objavlja Geodetska uprava RS v polletnih poročilih o trgu nepremičnin.
Več o cenah stanovanj na Obali
- Novogradnje · 7151 €/m²
- Garsonjera · 9356 €/m²
- Enosobno stanovanje · 6362 €/m²
- Dvosobno stanovanje · 5976 €/m²
- Štirisobno stanovanje · 4648 €/m²
- Območje Piran · 6166 €/m²
- Območje Koper · 5572 €/m²
- Območje Izola · 5226 €/m²
- Območje Lucija · 5423 €/m²
- Območje Portorož · 7159 €/m²
Metodologija in omejitve podatkov
Podatki so na voljo pod licenco CC BY 4.0: uporabiš jih lahko, če navedeš cenestanovanj.si.
Od kod podatki?
Iz javnih oglasov za prodajo stanovanj na Nepremicnine.net in Bolha.com, za ista mesta in območja kot na najemnine.si. Nepremicnine.net se zajame ročno v običajnem brskalniku, Bolha vsak dan samodejno (mesto s polmerom 10 km, samo redni zadetki iskanja); vsaka stran pove datum zajema. Isto stanovanje je lahko oglaševano na obeh portalih in šteje dvakrat. To so oglaševane cene, ne sklenjeni posli: dosežena cena je pogosto nižja, stanovanja, ki se prodajo hitro, pa so v posnetku ponudbe manj zastopana.
Kako so izračunane cene?
Tipična cena je mediana: polovica oglasov je cenejših ali enakih. Cena na m² je cena, deljena z oglaševano površino, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet. Oglasi z nenavadno ceno (zunaj Q1 − 1,5 × IQR do Q3 + 1,5 × IQR) so skriti, prav tako cene na m² pod 400 € ali nad 20.000 €.
Kaj je izločeno?
Oglasi brez cene ali s simbolično ceno (pod 10.000 €), prodaja solastniškega deleža, dražbe, iskalni oglasi in prodaja posamezne sobe. Novogradnja je oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Isto stanovanje pri več agencijah lahko šteje večkrat.
Kako se oglaševane cene razlikujejo od uradnih?
Geodetska uprava RS (GURS) v poročilih o trgu nepremičnin ↗ objavlja cene sklenjenih poslov iz evidence trga nepremičnin. Te se od oglaševanih razlikujejo zaradi treh razlogov: GURS ceno deli z uporabno površino (mediana 52 m²), oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; oglasi kažejo ponudbo zdaj, poročilo prodaje preteklega polletja; analitična območja GURS se ne ujemajo povsem z območji iskanja na portalih.
Kaj je bruto donosnost?
Letna tipična oglaševana najemnina na m² z najemnine.si, deljena s tipično oglaševano prodajno ceno na m². Je groba ocena pred stroški, davki, vzdrževanjem in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov, ne iz istih stanovanj.