PRIMERJAVA MEST
Cene stanovanj: Obala ali Kranj?
Oglaševane cene stanovanj na Obali in v Kranju, drugo ob drugem: cena na m², cene po sobah in velikosti ter delež ponudbe do zneska.
Stanovanje se na Obali prodaja za 47 % dražje kot v Kranju na m²; tipično stanovanje stane 347.422 € proti 339.669 €.
Glavne številke
Razlika pove, za koliko je vrednost na Obali višja (+) ali nižja (−) kot v Kranju.
| Merilo | Obala | Kranj | Razlika |
|---|---|---|---|
| Cena na m² | 5401 €/m² | 3664 €/m² | +47 % |
| Tipično stanovanje | 347.422 € | 339.669 € | +2 % |
| Novogradnja na m² | 7151 €/m² | 3407 €/m² | +110 % |
| Starejše na m² | 5339 €/m² | 3806 €/m² | +40 % |
| Povprečna površina | 73 m² | 100 m² | −27 % |
| Bruto donosnost najema | 3,8 % | 4,9 % | −23 % |
| Oglasov | 347 | 97 | — |
Po številu sob
Tipična oglaševana cena in cena na m²; tipi z vsaj 5 oglasi v obeh mestih.
| Tip | Obala | Kranj | Razlika |
|---|---|---|---|
| Garsonjera | 189.000 € | 195.000 € | −3 % |
| na m² | 9356 €/m² | 6346 €/m² | +47 % |
| 2-sobno | 315.000 € | 239.000 € | +32 % |
| na m² | 5976 €/m² | 4230 €/m² | +41 % |
| 3-sobno | 360.000 € | 309.000 € | +17 % |
| na m² | 5026 €/m² | 3567 €/m² | +41 % |
| 4-sobno | 397.000 € | 467.321 € | −15 % |
| na m² | 4648 €/m² | 3407 €/m² | +36 % |
| 5 in večsobno | 449.000 € | 460.532 € | −3 % |
| na m² | 2507 €/m² | 3391 €/m² | −26 % |
Cena na m² po velikosti
Manjša stanovanja imajo navadno višjo ceno na m².
| Površina | Obala | Kranj | Razlika |
|---|---|---|---|
| do 40 m² | 8950 €/m² | 5828 €/m² | +54 % |
| 40–60 m² | 6166 €/m² | 4230 €/m² | +46 % |
| 60–80 m² | 5010 €/m² | 3878 €/m² | +29 % |
| 80–100 m² | 4736 €/m² | 3598 €/m² | +32 % |
| nad 100 m² | 3889 €/m² | 3342 €/m² | +16 % |
Koliko ponudbe je do zneska?
Delež oglaševanih stanovanj, ki stanejo največ toliko.
| Do | Obala | Kranj |
|---|---|---|
| 150.000 € | 1,4 % | 3,1 % |
| 200.000 € | 8,9 % | 15,5 % |
| 250.000 € | 15,9 % | 26,8 % |
| 300.000 € | 35,7 % | 42,3 % |
| 400.000 € | 72,6 % | 63,9 % |
| 500.000 € | 84,4 % | 94,8 % |
| 750.000 € | 99,4 % | 100,0 % |
POGOSTA VPRAŠANJA
Vprašanja: Obala ali Kranj
Kje je stanovanje dražje, na Obali ali v Kranju?
Po ceni na m² se stanovanja na Obali prodajajo za 47 % dražje kot v Kranju: tipično 5401 €/m² proti 3664 €/m². Tipično stanovanje stane na Obali 347.422 € (347 oglasov), v Kranju 339.669 € (97 oglasov).
Koliko stanejo stanovanja po sobah na Obali in v Kranju?
Tipične oglaševane cene (Obala proti Kranj): garsonjera 189.000 € proti 195.000 €, 2-sobno 315.000 € proti 239.000 €, 3-sobno 360.000 € proti 309.000 €, 4-sobno 397.000 € proti 467.321 € in 5 in večsobno 449.000 € proti 460.532 €. Prikazani so tipi z vsaj 5 oglasi v obeh mestih.
Koliko stanovanj dobim do 250.000 € na Obali in v Kranju?
Do 250.000 € je oglaševanih 15,9 % stanovanj na Obali in 26,8 % v Kranju, brez oglasov z nenavadno ceno.
Kje je oddajanje stanovanja bolj donosno, na Obali ali v Kranju?
Groba bruto donosnost (letna oglaševana najemnina na m² proti prodajni ceni na m²) je na Obali 3,8 %, v Kranju 4,9 %. Stroški, davki in prazni meseci niso upoštevani.
Druge primerjave
- Ljubljana ali Obala
- Ljubljana ali Kranj
- Maribor ali Obala
- Maribor ali Kranj
- Obala ali Celje
- Obala ali Bled z okolico
- Obala ali Novo mesto
- Obala ali Slovenj Gradec
- Kranj ali Celje
- Kranj ali Bled z okolico
- Kranj ali Novo mesto
- Kranj ali Slovenj Gradec
Vsa mesta v eni tabeli → · Najemnine: Obala ali Kranj (najemnine.si) →
KAKO BRATI TE PODATKE
Metodologija in omejitve podatkov
Podatki so na voljo pod licenco CC BY 4.0: uporabiš jih lahko, če navedeš cenestanovanj.si.
Od kod podatki?
Iz javnih oglasov za prodajo stanovanj na Nepremicnine.net in Bolha.com, za ista mesta in območja kot na najemnine.si. Nepremicnine.net se zajame ročno v običajnem brskalniku, Bolha vsak dan samodejno (mesto s polmerom 10 km, samo redni zadetki iskanja); vsaka stran pove datum zajema. Isto stanovanje je lahko oglaševano na obeh portalih in šteje dvakrat. To so oglaševane cene, ne sklenjeni posli: dosežena cena je pogosto nižja, stanovanja, ki se prodajo hitro, pa so v posnetku ponudbe manj zastopana.
Kako so izračunane cene?
Tipična cena je mediana: polovica oglasov je cenejših ali enakih. Cena na m² je cena, deljena z oglaševano površino, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet. Oglasi z nenavadno ceno (zunaj Q1 − 1,5 × IQR do Q3 + 1,5 × IQR) so skriti, prav tako cene na m² pod 400 € ali nad 20.000 €.
Kaj je izločeno?
Oglasi brez cene ali s simbolično ceno (pod 10.000 €), prodaja solastniškega deleža, dražbe, iskalni oglasi in prodaja posamezne sobe. Novogradnja je oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Isto stanovanje pri več agencijah lahko šteje večkrat.
Kako se oglaševane cene razlikujejo od uradnih?
Geodetska uprava RS (GURS) v poročilih o trgu nepremičnin ↗ objavlja cene sklenjenih poslov iz evidence trga nepremičnin. Te se od oglaševanih razlikujejo zaradi treh razlogov: GURS ceno deli z uporabno površino (mediana 52 m²), oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; oglasi kažejo ponudbo zdaj, poročilo prodaje preteklega polletja; analitična območja GURS se ne ujemajo povsem z območji iskanja na portalih.
Kaj je bruto donosnost?
Letna tipična oglaševana najemnina na m² z najemnine.si, deljena s tipično oglaševano prodajno ceno na m². Je groba ocena pred stroški, davki, vzdrževanjem in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov, ne iz istih stanovanj.