PRIMERJAVA MEST
Cene stanovanj: Obala ali Bled z okolico?
Oglaševane cene stanovanj na Obali in na Bledu z okolico, drugo ob drugem: cena na m², cene po sobah in velikosti ter delež ponudbe do zneska.
Stanovanje se na Obali prodaja za 25 % dražje kot na Bledu z okolico na m²; tipično stanovanje stane 347.422 € proti 349.000 €.
* Manj kot 30 oglasov: groba ocena.
Glavne številke
Razlika pove, za koliko je vrednost na Obali višja (+) ali nižja (−) kot na Bledu z okolico.
| Merilo | Obala | Bled z okolico | Razlika |
|---|---|---|---|
| Cena na m² | 5401 €/m² | 4322 €/m² | +25 % |
| Tipično stanovanje | 347.422 € | 349.000 € | −0 % |
| Novogradnja na m² | 7151 €/m² | 5020 €/m² | +42 % |
| Starejše na m² | 5339 €/m² | 4167 €/m² | +28 % |
| Povprečna površina | 73 m² | 86 m² | −16 % |
| Bruto donosnost najema | 3,8 % | — | — |
| Oglasov | 347 | 29 | — |
Po številu sob
Tipična oglaševana cena in cena na m²; tipi z vsaj 5 oglasi v obeh mestih.
| Tip | Obala | Bled z okolico | Razlika |
|---|---|---|---|
| 3-sobno | 360.000 € | 324.000 € | +11 % |
| na m² | 5026 €/m² | 4326 €/m² | +16 % |
| 4-sobno | 397.000 € | 469.000 € | −15 % |
| na m² | 4648 €/m² | 4454 €/m² | +4 % |
Cena na m² po velikosti
Manjša stanovanja imajo navadno višjo ceno na m².
| Površina | Obala | Bled z okolico | Razlika |
|---|---|---|---|
| 60–80 m² | 5010 €/m² | 5487 €/m² | −9 % |
| nad 100 m² | 3889 €/m² | 3718 €/m² | +5 % |
Koliko ponudbe je do zneska?
Delež oglaševanih stanovanj, ki stanejo največ toliko.
| Do | Obala | Bled z okolico |
|---|---|---|
| 150.000 € | 1,4 % | 6,9 % |
| 200.000 € | 8,9 % | 20,7 % |
| 250.000 € | 15,9 % | 27,6 % |
| 300.000 € | 35,7 % | 41,4 % |
| 400.000 € | 72,6 % | 69,0 % |
| 500.000 € | 84,4 % | 82,8 % |
| 750.000 € | 99,4 % | 100,0 % |
POGOSTA VPRAŠANJA
Vprašanja: Obala ali Bled z okolico
Kje je stanovanje dražje, na Obali ali na Bledu z okolico?
Po ceni na m² se stanovanja na Obali prodajajo za 25 % dražje kot na Bledu z okolico: tipično 5401 €/m² proti 4322 €/m². Tipično stanovanje stane na Obali 347.422 € (347 oglasov), na Bledu z okolico 349.000 € (29 oglasov).
Koliko stanejo stanovanja po sobah na Obali in na Bledu z okolico?
Tipične oglaševane cene (Obala proti Bled z okolico): 3-sobno 360.000 € proti 324.000 € in 4-sobno 397.000 € proti 469.000 €. Prikazani so tipi z vsaj 5 oglasi v obeh mestih.
Koliko stanovanj dobim do 250.000 € na Obali in na Bledu z okolico?
Do 250.000 € je oglaševanih 15,9 % stanovanj na Obali in 27,6 % na Bledu z okolico, brez oglasov z nenavadno ceno.
Druge primerjave
- Ljubljana ali Obala
- Ljubljana ali Bled z okolico
- Maribor ali Obala
- Maribor ali Bled z okolico
- Obala ali Kranj
- Obala ali Celje
- Obala ali Novo mesto
- Obala ali Slovenj Gradec
- Kranj ali Bled z okolico
- Celje ali Bled z okolico
- Bled z okolico ali Novo mesto
- Bled z okolico ali Slovenj Gradec
Vsa mesta v eni tabeli → · Najemnine: Obala ali Bled z okolico (najemnine.si) →
KAKO BRATI TE PODATKE
Metodologija in omejitve podatkov
Podatki so na voljo pod licenco CC BY 4.0: uporabiš jih lahko, če navedeš cenestanovanj.si.
Od kod podatki?
Iz javnih oglasov za prodajo stanovanj na Nepremicnine.net in Bolha.com, za ista mesta in območja kot na najemnine.si. Nepremicnine.net se zajame ročno v običajnem brskalniku, Bolha vsak dan samodejno (mesto s polmerom 10 km, samo redni zadetki iskanja); vsaka stran pove datum zajema. Isto stanovanje je lahko oglaševano na obeh portalih in šteje dvakrat. To so oglaševane cene, ne sklenjeni posli: dosežena cena je pogosto nižja, stanovanja, ki se prodajo hitro, pa so v posnetku ponudbe manj zastopana.
Kako so izračunane cene?
Tipična cena je mediana: polovica oglasov je cenejših ali enakih. Cena na m² je cena, deljena z oglaševano površino, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet. Oglasi z nenavadno ceno (zunaj Q1 − 1,5 × IQR do Q3 + 1,5 × IQR) so skriti, prav tako cene na m² pod 400 € ali nad 20.000 €.
Kaj je izločeno?
Oglasi brez cene ali s simbolično ceno (pod 10.000 €), prodaja solastniškega deleža, dražbe, iskalni oglasi in prodaja posamezne sobe. Novogradnja je oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Isto stanovanje pri več agencijah lahko šteje večkrat.
Kako se oglaševane cene razlikujejo od uradnih?
Geodetska uprava RS (GURS) v poročilih o trgu nepremičnin ↗ objavlja cene sklenjenih poslov iz evidence trga nepremičnin. Te se od oglaševanih razlikujejo zaradi treh razlogov: GURS ceno deli z uporabno površino (mediana 52 m²), oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; oglasi kažejo ponudbo zdaj, poročilo prodaje preteklega polletja; analitična območja GURS se ne ujemajo povsem z območji iskanja na portalih.
Kaj je bruto donosnost?
Letna tipična oglaševana najemnina na m² z najemnine.si, deljena s tipično oglaševano prodajno ceno na m². Je groba ocena pred stroški, davki, vzdrževanjem in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov, ne iz istih stanovanj.