PRIMERJAVA MEST
Cene stanovanj: Obala ali Novo mesto?
Oglaševane cene stanovanj na Obali in v Novem mestu, drugo ob drugem: cena na m², cene po sobah in velikosti ter delež ponudbe do zneska.
Stanovanje se na Obali prodaja za 74 % dražje kot v Novem mestu na m²; tipično stanovanje stane 347.422 € proti 257.000 €.
Glavne številke
Razlika pove, za koliko je vrednost na Obali višja (+) ali nižja (−) kot v Novem mestu.
| Merilo | Obala | Novo mesto | Razlika |
|---|---|---|---|
| Cena na m² | 5401 €/m² | 3103 €/m² | +74 % |
| Tipično stanovanje | 347.422 € | 257.000 € | +35 % |
| Novogradnja na m² | 7151 €/m² | 4703 €/m² | +52 % |
| Starejše na m² | 5339 €/m² | 2472 €/m² | +116 % |
| Povprečna površina | 73 m² | 96 m² | −24 % |
| Bruto donosnost najema | 3,8 % | 4,9 % | −23 % |
| Oglasov | 347 | 36 | — |
Po številu sob
Tipična oglaševana cena in cena na m²; tipi z vsaj 5 oglasi v obeh mestih.
| Tip | Obala | Novo mesto | Razlika |
|---|---|---|---|
| 2-sobno | 315.000 € | 243.914 € | +29 % |
| na m² | 5976 €/m² | 4124 €/m² | +45 % |
| 3-sobno | 360.000 € | 238.000 € | +51 % |
| na m² | 5026 €/m² | 2745 €/m² | +83 % |
| 4-sobno | 397.000 € | 570.608 € | −30 % |
| na m² | 4648 €/m² | 3101 €/m² | +50 % |
Cena na m² po velikosti
Manjša stanovanja imajo navadno višjo ceno na m².
| Površina | Obala | Novo mesto | Razlika |
|---|---|---|---|
| 40–60 m² | 6166 €/m² | 4123 €/m² | +50 % |
| 60–80 m² | 5010 €/m² | 3121 €/m² | +60 % |
| nad 100 m² | 3889 €/m² | 2745 €/m² | +42 % |
Koliko ponudbe je do zneska?
Delež oglaševanih stanovanj, ki stanejo največ toliko.
| Do | Obala | Novo mesto |
|---|---|---|
| 150.000 € | 1,4 % | 5,6 % |
| 200.000 € | 8,9 % | 22,2 % |
| 250.000 € | 15,9 % | 47,2 % |
| 300.000 € | 35,7 % | 61,1 % |
| 400.000 € | 72,6 % | 75,0 % |
| 500.000 € | 84,4 % | 77,8 % |
| 750.000 € | 99,4 % | 100,0 % |
POGOSTA VPRAŠANJA
Vprašanja: Obala ali Novo mesto
Kje je stanovanje dražje, na Obali ali v Novem mestu?
Po ceni na m² se stanovanja na Obali prodajajo za 74 % dražje kot v Novem mestu: tipično 5401 €/m² proti 3103 €/m². Tipično stanovanje stane na Obali 347.422 € (347 oglasov), v Novem mestu 257.000 € (36 oglasov).
Koliko stanejo stanovanja po sobah na Obali in v Novem mestu?
Tipične oglaševane cene (Obala proti Novo mesto): 2-sobno 315.000 € proti 243.914 €, 3-sobno 360.000 € proti 238.000 € in 4-sobno 397.000 € proti 570.608 €. Prikazani so tipi z vsaj 5 oglasi v obeh mestih.
Koliko stanovanj dobim do 250.000 € na Obali in v Novem mestu?
Do 250.000 € je oglaševanih 15,9 % stanovanj na Obali in 47,2 % v Novem mestu, brez oglasov z nenavadno ceno.
Kje je oddajanje stanovanja bolj donosno, na Obali ali v Novem mestu?
Groba bruto donosnost (letna oglaševana najemnina na m² proti prodajni ceni na m²) je na Obali 3,8 %, v Novem mestu 4,9 %. Stroški, davki in prazni meseci niso upoštevani.
Druge primerjave
- Ljubljana ali Obala
- Ljubljana ali Novo mesto
- Maribor ali Obala
- Maribor ali Novo mesto
- Obala ali Kranj
- Obala ali Celje
- Obala ali Bled z okolico
- Obala ali Slovenj Gradec
- Kranj ali Novo mesto
- Celje ali Novo mesto
- Bled z okolico ali Novo mesto
- Novo mesto ali Slovenj Gradec
Vsa mesta v eni tabeli → · Najemnine: Obala ali Novo mesto (najemnine.si) →
KAKO BRATI TE PODATKE
Metodologija in omejitve podatkov
Podatki so na voljo pod licenco CC BY 4.0: uporabiš jih lahko, če navedeš cenestanovanj.si.
Od kod podatki?
Iz javnih oglasov za prodajo stanovanj na Nepremicnine.net in Bolha.com, za ista mesta in območja kot na najemnine.si. Nepremicnine.net se zajame ročno v običajnem brskalniku, Bolha vsak dan samodejno (mesto s polmerom 10 km, samo redni zadetki iskanja); vsaka stran pove datum zajema. Isto stanovanje je lahko oglaševano na obeh portalih in šteje dvakrat. To so oglaševane cene, ne sklenjeni posli: dosežena cena je pogosto nižja, stanovanja, ki se prodajo hitro, pa so v posnetku ponudbe manj zastopana.
Kako so izračunane cene?
Tipična cena je mediana: polovica oglasov je cenejših ali enakih. Cena na m² je cena, deljena z oglaševano površino, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet. Oglasi z nenavadno ceno (zunaj Q1 − 1,5 × IQR do Q3 + 1,5 × IQR) so skriti, prav tako cene na m² pod 400 € ali nad 20.000 €.
Kaj je izločeno?
Oglasi brez cene ali s simbolično ceno (pod 10.000 €), prodaja solastniškega deleža, dražbe, iskalni oglasi in prodaja posamezne sobe. Novogradnja je oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Isto stanovanje pri več agencijah lahko šteje večkrat.
Kako se oglaševane cene razlikujejo od uradnih?
Geodetska uprava RS (GURS) v poročilih o trgu nepremičnin ↗ objavlja cene sklenjenih poslov iz evidence trga nepremičnin. Te se od oglaševanih razlikujejo zaradi treh razlogov: GURS ceno deli z uporabno površino (mediana 52 m²), oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; oglasi kažejo ponudbo zdaj, poročilo prodaje preteklega polletja; analitična območja GURS se ne ujemajo povsem z območji iskanja na portalih.
Kaj je bruto donosnost?
Letna tipična oglaševana najemnina na m² z najemnine.si, deljena s tipično oglaševano prodajno ceno na m². Je groba ocena pred stroški, davki, vzdrževanjem in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov, ne iz istih stanovanj.