Koliko stane novogradnja na Obali?
Posodobljeno:
Stanovanje v novogradnji na Obali stane tipično 397.000 €, 7151 €/m² (49 oglasov, 14. november 2026).
Novogradnje po območjih Obale
Skupine z vsaj 5 oglasi.
| Območje | Cena | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| Koper | 358.819 € | 7559 €/m² | 24 |
| Izola | 564.000 € | 6027 €/m² | 8 |
Najnižje cene na m²
Stanje ob zajemu 14. november 2026; oglas je medtem lahko že umaknjen.
| Območje | Tip | Površina | Leto | Cena | Na m² | Oglas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brezovica pri gradinu | 5 in večsobno | 180 m² | 2026 | 299.000 € | 1661 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Izola | 3,5-sobno | 221 m² | 2026 | 502.000 € | 2274 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Malija | 2-sobno | 162 m² | 2025 | 424.500 € | 2619 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Malija | 3-sobno | 204 m² | 2025 | 554.000 € | 2717 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Malija | 3-sobno | 186 m² | 2020 | 560.000 € | 3004 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Šmarje | 3-sobno | 111 m² | 2025 | 399.000 € | 3598 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Sečovlje | 4-sobno | 99 m² | 2026 | 370.000 € | 3737 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Kampel | 4-sobno | 127 m² | 2026 | 550.000 € | 4338 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Sečovlje | 4-sobno | 87 m² | 2026 | 380.000 € | 4368 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Izola | 4-sobno | 84 m² | 2026 | 397.000 € | 4726 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Sečovlje | 3-sobno | 82 m² | 1922 | 398.000 € | 4871 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Jagodje | 4-sobno | 147 m² | 2026 | 720.000 € | 4898 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Izola | 3-sobno | 62 m² | 2026 | 330.000 € | 5323 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Izola | 3,5-sobno | 107 m² | 2026 | 622.263 € | 5799 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
| Jagodje | 3,5-sobno | 107 m² | 2026 | 643.220 € | 5995 €/m² | Nepremicnine.net ↗ |
Vprašanja: Koliko stane novogradnja na Obali
Koliko stane novogradnja na Obali?
Po zadnjem zajemu (14. november 2026) je tipična oglaševana cena stanovanja v novogradnji na Obali 397.000 € oziroma 7151 €/m² (49 oglasov). Polovica ponudb je med 345.170 € in 502.000 €.
Koliko dražje so novogradnje na Obali?
Novogradnje se oglašujejo po 7151 €/m², starejša stanovanja po 5339 €/m²: 34 % več.
Kaj šteje za novogradnjo?
Oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Pri novogradnjah preveri, ali cena vključuje DDV, parkirno mesto in shrambo ter kdaj bo stanovanje vseljivo.
Ali so to dejanske prodajne cene?
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli. Uradne podatke o sklenjenih poslih objavlja Geodetska uprava RS v polletnih poročilih o trgu nepremičnin.
Več o cenah stanovanj na Obali
- Garsonjera · 9356 €/m²
- Enosobno stanovanje · 6362 €/m²
- Dvosobno stanovanje · 5976 €/m²
- Trisobno stanovanje · 5026 €/m²
- Štirisobno stanovanje · 4648 €/m²
- Območje Piran · 6166 €/m²
- Območje Koper · 5572 €/m²
- Območje Izola · 5226 €/m²
- Območje Lucija · 5423 €/m²
- Območje Portorož · 7159 €/m²
Metodologija in omejitve podatkov
Podatki so na voljo pod licenco CC BY 4.0: uporabiš jih lahko, če navedeš cenestanovanj.si.
Od kod podatki?
Iz javnih oglasov za prodajo stanovanj na Nepremicnine.net in Bolha.com, za ista mesta in območja kot na najemnine.si. Nepremicnine.net se zajame ročno v običajnem brskalniku, Bolha vsak dan samodejno (mesto s polmerom 10 km, samo redni zadetki iskanja); vsaka stran pove datum zajema. Isto stanovanje je lahko oglaševano na obeh portalih in šteje dvakrat. To so oglaševane cene, ne sklenjeni posli: dosežena cena je pogosto nižja, stanovanja, ki se prodajo hitro, pa so v posnetku ponudbe manj zastopana.
Kako so izračunane cene?
Tipična cena je mediana: polovica oglasov je cenejših ali enakih. Cena na m² je cena, deljena z oglaševano površino, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet. Oglasi z nenavadno ceno (zunaj Q1 − 1,5 × IQR do Q3 + 1,5 × IQR) so skriti, prav tako cene na m² pod 400 € ali nad 20.000 €.
Kaj je izločeno?
Oglasi brez cene ali s simbolično ceno (pod 10.000 €), prodaja solastniškega deleža, dražbe, iskalni oglasi in prodaja posamezne sobe. Novogradnja je oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Isto stanovanje pri več agencijah lahko šteje večkrat.
Kako se oglaševane cene razlikujejo od uradnih?
Geodetska uprava RS (GURS) v poročilih o trgu nepremičnin ↗ objavlja cene sklenjenih poslov iz evidence trga nepremičnin. Te se od oglaševanih razlikujejo zaradi treh razlogov: GURS ceno deli z uporabno površino (mediana 52 m²), oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; oglasi kažejo ponudbo zdaj, poročilo prodaje preteklega polletja; analitična območja GURS se ne ujemajo povsem z območji iskanja na portalih.
Kaj je bruto donosnost?
Letna tipična oglaševana najemnina na m² z najemnine.si, deljena s tipično oglaševano prodajno ceno na m². Je groba ocena pred stroški, davki, vzdrževanjem in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov, ne iz istih stanovanj.