Koliko je vredno moje stanovanje?
Posodobljeno:
Izberi mesto, območje, velikost in stanje. Pokažemo, za koliko se podobna stanovanja oglašujejo zdaj. Rezultat je izhodišče za občutek, ne cenitev.
Vaše stanovanje
Podobna stanovanja se oglašujejo za
299.000 € – 462.000 €Tipično 347.000 €, 5845 €/m². Primerjava: 112 oglasov za dvosobna stanovanja v Ljubljani.
| Oglas | Površina | Cena | Na m² |
|---|---|---|---|
| Center ↗2-sobno · 1896 · Nepremicnine.net | 54 m² | 349.000 € | 6451 €/m² |
| Bežigrad ↗2-sobno · 1976 · Nepremicnine.net | 60 m² | 349.000 € | 5783 €/m² |
| Bežigrad ↗2-sobno · 2003 · Nepremicnine.net | 47 m² | 349.000 € | 7378 €/m² |
| Vič ↗2-sobno · 1969 · Nepremicnine.net | 58 m² | 345.000 € | 5938 €/m² |
| Center ↗2-sobno · 1962 · Nepremicnine.net | 56 m² | 350.000 € | 6250 €/m² |
| Center ↗2-sobno · 1962 · Nepremicnine.net | 57 m² | 350.000 € | 6173 €/m² |
| Vič ↗2-sobno · 1969 · Nepremicnine.net | 67 m² | 339.000 € | 5082 €/m² |
| Bežigrad ↗2-sobno · novogradnja · 2028 · Nepremicnine.net | 48 m² | 336.000 € | 6994 €/m² |
Kaj premakne ceno navzgor ali navzdol
Razpon zajame oglase vseh vrst. Vaše stanovanje je lahko na vrhu razpona ali pod njim.
Navzgor
- Novogradnja ali celovita prenova, dober energijski razred
- Balkon, loža ali terasa; parkirno mesto ali garaža; shramba
- Višje nadstropje z dvigalom, svetla in tiha lega, razgled
- Urejena stavba z rezervnim skladom in brez večjih obnov pred vrati
- Bližina središča, šol, vrtcev in javnega prevoza
Navzdol
- Potrebna obnova inštalacij, oken ali kopalnice, vlaga
- Pritličje ali višje nadstropje brez dvigala
- Prometna ulica, hrup, slaba povezava
- Načrtovane obnove fasade ali strehe, nizek rezervni sklad
- Pravne posebnosti: hipoteka, služnost, neurejena etažna lastnina
- To ni cenitev. Številke so oglaševane cene iz javnih oglasov na Nepremicnine.net in Bolha.com, ne sklenjene pogodbe; dosežena cena je lahko nižja.
- Cena na m² se računa na oglaševano površino, ki lahko vključuje balkone, lože in klet. Uradne cene GURS so na m² uporabne površine in zato višje.
- Pri prodaji se posvetujte z notarjem ali odvetnikom; posplošeno vrednost stanovanja iz množičnega vrednotenja pokaže javni vpogled GURS ↗.
Vprašanja prodajalcev
Kako določiti prodajno ceno stanovanja?
Začnite pri cenah podobnih oglasov: isto mesto in območje, enako število sob, podobna površina in stanje (novogradnja ali starejše). Srednja polovica teh oglasov je razumen razpon. Nato upoštevajte nadstropje in dvigalo, balkon ali teraso, parkirno mesto, energijski razred, stanje stavbe in načrtovane obnove. Cena v zgornji četrtini razpona običajno pomeni daljšo prodajo.
Koliko je vredno dvosobno stanovanje v Ljubljani?
Dvosobna stanovanja se v Ljubljani oglašujejo za 299.000 € do 462.000 € (tipično 347.000 €; 112 oglasov, zajem 14. november 2026). Kalkulator upošteva tudi območje, površino in stanje.
Koliko je vredno dvosobno stanovanje v drugih mestih?
Srednja polovica oglasov za dvosobna stanovanja: v Ljubljani 299.000 €–462.000 €, v Mariboru 175.000 €–240.000 €, na Obali 285.000 €–350.000 €, v Kranju 190.000 €–255.000 €, v Celju 151.000 €–211.000 € in v Novem mestu 186.000 €–283.000 €.
Ali je to cenitev?
Ne. Kalkulator pokaže, za koliko se podobna stanovanja oglašujejo zdaj, ne za koliko se prodajo. Za cenitev je pristojen pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin; posplošeno vrednost vašega stanovanja iz množičnega vrednotenja si lahko ogledate v javnem vpogledu Geodetske uprave RS.
Za koliko se stanovanja dejansko prodajo?
Po zadnjem poročilu Geodetske uprave RS (1. polletje 2026) je bila srednja cena prodanega rabljenega stanovanja v Sloveniji 3520 €/m² uporabne površine, Ljubljana 5630 €/m², Obala 5070 €/m², Kranj in okolica 4090 €/m², Maribor 3010 €/m² in Celje 2980 €/m². Uporabna površina ne vključuje balkonov in kleti, zato je cena na m² višja kot v oglasih.
Metodologija in omejitve podatkov
Podatki so na voljo pod licenco CC BY 4.0: uporabiš jih lahko, če navedeš cenestanovanj.si.
Od kod podatki?
Iz javnih oglasov za prodajo stanovanj na Nepremicnine.net in Bolha.com, za ista mesta in območja kot na najemnine.si. Nepremicnine.net se zajame ročno v običajnem brskalniku, Bolha vsak dan samodejno (mesto s polmerom 10 km, samo redni zadetki iskanja); vsaka stran pove datum zajema. Isto stanovanje je lahko oglaševano na obeh portalih in šteje dvakrat. To so oglaševane cene, ne sklenjeni posli: dosežena cena je pogosto nižja, stanovanja, ki se prodajo hitro, pa so v posnetku ponudbe manj zastopana.
Kako so izračunane cene?
Tipična cena je mediana: polovica oglasov je cenejših ali enakih. Cena na m² je cena, deljena z oglaševano površino, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet. Oglasi z nenavadno ceno (zunaj Q1 − 1,5 × IQR do Q3 + 1,5 × IQR) so skriti, prav tako cene na m² pod 400 € ali nad 20.000 €.
Kaj je izločeno?
Oglasi brez cene ali s simbolično ceno (pod 10.000 €), prodaja solastniškega deleža, dražbe, iskalni oglasi in prodaja posamezne sobe. Novogradnja je oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Isto stanovanje pri več agencijah lahko šteje večkrat.
Kako se oglaševane cene razlikujejo od uradnih?
Geodetska uprava RS (GURS) v poročilih o trgu nepremičnin ↗ objavlja cene sklenjenih poslov iz evidence trga nepremičnin. Te se od oglaševanih razlikujejo zaradi treh razlogov: GURS ceno deli z uporabno površino (mediana 52 m²), oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; oglasi kažejo ponudbo zdaj, poročilo prodaje preteklega polletja; analitična območja GURS se ne ujemajo povsem z območji iskanja na portalih.
Kaj je bruto donosnost?
Letna tipična oglaševana najemnina na m² z najemnine.si, deljena s tipično oglaševano prodajno ceno na m². Je groba ocena pred stroški, davki, vzdrževanjem in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov, ne iz istih stanovanj.