# cenestanovanj.si

> Neodvisna analiza oglaševanih cen stanovanj v slovenskih mestih (Ljubljana, Maribor, Obala, Kranj, Celje, Bled z okolico, Novo mesto in Slovenj Gradec) iz javnih oglasov na Nepremicnine.net in Bolha.com. Zadnji zajem: 14. november 2026. Cene so oglaševane, ne sklenjeni posli. Stran pripravlja CNJ Digital (https://www.cnj.si/), ki pripravlja tudi najemnine.si.

## Ljubljana (14. november 2026)

- Tipična oglaševana cena stanovanja: 465.000 € (730 oglasov; polovica med 330.000 € in 700.000 €)
- Tipična cena na m²: 5450 €/m²; novogradnje 5800 €/m², starejša 5341 €/m²
- Garsonjera: 205.000 €, 7355 €/m² (32 oglasov)
- 1-sobno: 250.000 €, 6638 €/m² (31 oglasov)
- 1,5-sobno: 259.000 €, 6750 €/m² (11 oglasov)
- 2-sobno: 339.000 €, 5817 €/m² (109 oglasov)
- 2,5-sobno: 350.000 €, 5330 €/m² (31 oglasov)
- 3-sobno: 460.000 €, 5186 €/m² (208 oglasov)
- 3,5-sobno: 449.000 €, 5339 €/m² (20 oglasov)
- 4-sobno: 669.500 €, 5449 €/m² (178 oglasov)
- 4,5-sobno: 699.579 €, 4739 €/m² (16 oglasov)
- 5 in večsobno: 869.500 €, 4326 €/m² (54 oglasov)
- 5-sobno: 850.000 €, 4413 €/m² (7 oglasov)
- Groba bruto donosnost najema: 4,1 % na leto
- Uradno (GURS, 1. polletje 2026): srednja cena prodanega rabljenega stanovanja Ljubljana 5630 €/m² uporabne površine (742 prodaj)
- Stran: https://cenestanovanj.si/ljubljana/; podatki: Nepremicnine.net https://cenestanovanj.si/data/prodaja/ljubljana/nepremicnine.json, Bolha.com https://cenestanovanj.si/data/prodaja/ljubljana/bolha.json, vsi oglasi CSV https://cenestanovanj.si/data/ljubljana/cene.csv

## Maribor (14. november 2026)

- Tipična oglaševana cena stanovanja: 229.000 € (329 oglasov; polovica med 170.000 € in 312.000 €)
- Tipična cena na m²: 3099 €/m²; novogradnje 3581 €/m², starejša 3063 €/m²
- Garsonjera: 128.000 €, 4367 €/m² (21 oglasov)
- 1-sobno: 138.000 €, 3200 €/m² (31 oglasov)
- 1,5-sobno: 155.800 €, 3703 €/m² (9 oglasov)
- 2-sobno: 199.000 €, 3075 €/m² (73 oglasov)
- 2,5-sobno: 220.000 €, 3240 €/m² (12 oglasov)
- 3-sobno: 265.900 €, 3099 €/m² (89 oglasov)
- 3,5-sobno: 274.900 €, 2889 €/m² (15 oglasov)
- 4-sobno: 329.450 €, 2623 €/m² (44 oglasov)
- 5 in večsobno: 469.000 €, 3032 €/m² (7 oglasov)
- 5-sobno: 301.300 €, 2119 €/m² (5 oglasov)
- Groba bruto donosnost najema: 4,7 % na leto
- Uradno (GURS, 1. polletje 2026): srednja cena prodanega rabljenega stanovanja Maribor 3010 €/m² uporabne površine (403 prodaj)
- Stran: https://cenestanovanj.si/maribor/; podatki: Nepremicnine.net https://cenestanovanj.si/data/prodaja/maribor/nepremicnine.json, Bolha.com https://cenestanovanj.si/data/prodaja/maribor/bolha.json, vsi oglasi CSV https://cenestanovanj.si/data/maribor/cene.csv

## Obala (14. november 2026)

- Tipična oglaševana cena stanovanja: 347.422 € (347 oglasov; polovica med 285.000 € in 413.552 €)
- Tipična cena na m²: 5401 €/m²; novogradnje 7151 €/m², starejša 5339 €/m²
- Garsonjera: 189.000 €, 9356 €/m² (29 oglasov)
- 1-sobno: 251.500 €, 6362 €/m² (22 oglasov)
- 1,5-sobno: 267.000 €, 5432 €/m² (5 oglasov)
- 2-sobno: 315.000 €, 5976 €/m² (77 oglasov)
- 2,5-sobno: 402.721 €, 7155 €/m² (22 oglasov)
- 3-sobno: 360.000 €, 5026 €/m² (128 oglasov)
- 3,5-sobno: 550.000 €, 4696 €/m² (13 oglasov)
- 4-sobno: 397.000 €, 4648 €/m² (30 oglasov)
- 5 in večsobno: 449.000 €, 2507 €/m² (8 oglasov)
- Groba bruto donosnost najema: 3,8 % na leto
- Uradno (GURS, 1. polletje 2026): srednja cena prodanega rabljenega stanovanja Obala 5070 €/m² uporabne površine (181 prodaj)
- Stran: https://cenestanovanj.si/koper/; podatki: Nepremicnine.net https://cenestanovanj.si/data/prodaja/koper/nepremicnine.json, Bolha.com https://cenestanovanj.si/data/prodaja/koper/bolha.json, vsi oglasi CSV https://cenestanovanj.si/data/koper/cene.csv

## Kranj (14. november 2026)

- Tipična oglaševana cena stanovanja: 339.669 € (97 oglasov; polovica med 249.990 € in 461.212 €)
- Tipična cena na m²: 3664 €/m²; novogradnje 3407 €/m², starejša 3806 €/m²
- Garsonjera: 195.000 €, 6346 €/m² (5 oglasov)
- 2-sobno: 239.000 €, 4230 €/m² (14 oglasov)
- 3-sobno: 309.000 €, 3567 €/m² (21 oglasov)
- 4-sobno: 467.321 €, 3407 €/m² (39 oglasov)
- 5 in večsobno: 460.532 €, 3391 €/m² (7 oglasov)
- Groba bruto donosnost najema: 4,9 % na leto
- Uradno (GURS, 1. polletje 2026): srednja cena prodanega rabljenega stanovanja Kranj in okolica 4090 €/m² uporabne površine (114 prodaj)
- Stran: https://cenestanovanj.si/kranj/; podatki: Nepremicnine.net https://cenestanovanj.si/data/prodaja/kranj/nepremicnine.json, Bolha.com https://cenestanovanj.si/data/prodaja/kranj/bolha.json, vsi oglasi CSV https://cenestanovanj.si/data/kranj/cene.csv

## Celje (14. november 2026)

- Tipična oglaševana cena stanovanja: 205.000 € (101 oglas; polovica med 159.000 € in 258.000 €)
- Tipična cena na m²: 2893 €/m²; novogradnje 3446 €/m², starejša 2881 €/m²
- 2-sobno: 178.000 €, 2936 €/m² (24 oglasov)
- 2,5-sobno: 205.000 €, 3125 €/m² (11 oglasov)
- 3-sobno: 248.900 €, 2917 €/m² (32 oglasov)
- 4-sobno: 242.500 €, 2235 €/m² (8 oglasov)
- 4,5-sobno: 338.000 €, 2050 €/m² (7 oglasov)
- Groba bruto donosnost najema: 4,6 % na leto
- Uradno (GURS, 1. polletje 2026): srednja cena prodanega rabljenega stanovanja Celje 2980 €/m² uporabne površine (115 prodaj)
- Stran: https://cenestanovanj.si/celje/; podatki: Nepremicnine.net https://cenestanovanj.si/data/prodaja/celje/nepremicnine.json, Bolha.com https://cenestanovanj.si/data/prodaja/celje/bolha.json, vsi oglasi CSV https://cenestanovanj.si/data/celje/cene.csv

## Bled z okolico (14. november 2026)

- Tipična oglaševana cena stanovanja: 349.000 € (29 oglasov; polovica med 229.000 € in 469.000 €)
- Tipična cena na m²: 4322 €/m²; novogradnje 5020 €/m², starejša 4167 €/m²
- Malo oglasov: številke so groba ocena.
- 3-sobno: 324.000 €, 4326 €/m² (8 oglasov)
- 4-sobno: 469.000 €, 4454 €/m² (9 oglasov)
- Stran: https://cenestanovanj.si/bled/; podatki: Nepremicnine.net https://cenestanovanj.si/data/prodaja/bled/nepremicnine.json, Bolha.com https://cenestanovanj.si/data/prodaja/bled/bolha.json, vsi oglasi CSV https://cenestanovanj.si/data/bled/cene.csv

## Novo mesto (14. november 2026)

- Tipična oglaševana cena stanovanja: 257.000 € (36 oglasov; polovica med 219.750 € in 417.052 €)
- Tipična cena na m²: 3103 €/m²; novogradnje 4703 €/m², starejša 2472 €/m²
- 2-sobno: 243.914 €, 4124 €/m² (10 oglasov)
- 3-sobno: 238.000 €, 2745 €/m² (7 oglasov)
- 4-sobno: 570.608 €, 3101 €/m² (13 oglasov)
- Groba bruto donosnost najema: 4,9 % na leto
- Stran: https://cenestanovanj.si/novo-mesto/; podatki: Nepremicnine.net https://cenestanovanj.si/data/prodaja/novo-mesto/nepremicnine.json, Bolha.com https://cenestanovanj.si/data/prodaja/novo-mesto/bolha.json, vsi oglasi CSV https://cenestanovanj.si/data/novo-mesto/cene.csv

## Slovenj Gradec (14. november 2026)

- Tipična oglaševana cena stanovanja: 179.000 € (21 oglasov; polovica med 160.000 € in 315.000 €)
- Tipična cena na m²: 2735 €/m²
- Malo oglasov: številke so groba ocena.
- 3-sobno: 163.000 €, 2608 €/m² (5 oglasov)
- Stran: https://cenestanovanj.si/slovenj-gradec/; podatki: Nepremicnine.net https://cenestanovanj.si/data/prodaja/slovenj-gradec/nepremicnine.json, Bolha.com https://cenestanovanj.si/data/prodaja/slovenj-gradec/bolha.json, vsi oglasi CSV https://cenestanovanj.si/data/slovenj-gradec/cene.csv

## Primerjave mest

- [Vsa mesta v eni tabeli](https://cenestanovanj.si/primerjava/)
- [Ljubljana ali Maribor](https://cenestanovanj.si/primerjava/ljubljana-maribor/): 5450 €/m² proti 3099 €/m² na m² (+76 %)
- [Ljubljana ali Obala](https://cenestanovanj.si/primerjava/ljubljana-koper/): 5450 €/m² proti 5401 €/m² na m² (+1 %)
- [Ljubljana ali Kranj](https://cenestanovanj.si/primerjava/ljubljana-kranj/): 5450 €/m² proti 3664 €/m² na m² (+49 %)
- [Ljubljana ali Celje](https://cenestanovanj.si/primerjava/ljubljana-celje/): 5450 €/m² proti 2893 €/m² na m² (+88 %)
- [Ljubljana ali Bled z okolico](https://cenestanovanj.si/primerjava/ljubljana-bled/): 5450 €/m² proti 4322 €/m² na m² (+26 %)
- [Ljubljana ali Novo mesto](https://cenestanovanj.si/primerjava/ljubljana-novo-mesto/): 5450 €/m² proti 3103 €/m² na m² (+76 %)
- [Ljubljana ali Slovenj Gradec](https://cenestanovanj.si/primerjava/ljubljana-slovenj-gradec/): 5450 €/m² proti 2735 €/m² na m² (+99 %)
- [Maribor ali Obala](https://cenestanovanj.si/primerjava/maribor-koper/): 3099 €/m² proti 5401 €/m² na m² (−43 %)
- [Maribor ali Kranj](https://cenestanovanj.si/primerjava/maribor-kranj/): 3099 €/m² proti 3664 €/m² na m² (−15 %)
- [Maribor ali Celje](https://cenestanovanj.si/primerjava/maribor-celje/): 3099 €/m² proti 2893 €/m² na m² (+7 %)
- [Maribor ali Bled z okolico](https://cenestanovanj.si/primerjava/maribor-bled/): 3099 €/m² proti 4322 €/m² na m² (−28 %)
- [Maribor ali Novo mesto](https://cenestanovanj.si/primerjava/maribor-novo-mesto/): 3099 €/m² proti 3103 €/m² na m² (−0 %)
- [Maribor ali Slovenj Gradec](https://cenestanovanj.si/primerjava/maribor-slovenj-gradec/): 3099 €/m² proti 2735 €/m² na m² (+13 %)
- [Obala ali Kranj](https://cenestanovanj.si/primerjava/koper-kranj/): 5401 €/m² proti 3664 €/m² na m² (+47 %)
- [Obala ali Celje](https://cenestanovanj.si/primerjava/koper-celje/): 5401 €/m² proti 2893 €/m² na m² (+87 %)
- [Obala ali Bled z okolico](https://cenestanovanj.si/primerjava/koper-bled/): 5401 €/m² proti 4322 €/m² na m² (+25 %)
- [Obala ali Novo mesto](https://cenestanovanj.si/primerjava/koper-novo-mesto/): 5401 €/m² proti 3103 €/m² na m² (+74 %)
- [Obala ali Slovenj Gradec](https://cenestanovanj.si/primerjava/koper-slovenj-gradec/): 5401 €/m² proti 2735 €/m² na m² (+97 %)
- [Kranj ali Celje](https://cenestanovanj.si/primerjava/kranj-celje/): 3664 €/m² proti 2893 €/m² na m² (+27 %)
- [Kranj ali Bled z okolico](https://cenestanovanj.si/primerjava/kranj-bled/): 3664 €/m² proti 4322 €/m² na m² (−15 %)
- [Kranj ali Novo mesto](https://cenestanovanj.si/primerjava/kranj-novo-mesto/): 3664 €/m² proti 3103 €/m² na m² (+18 %)
- [Kranj ali Slovenj Gradec](https://cenestanovanj.si/primerjava/kranj-slovenj-gradec/): 3664 €/m² proti 2735 €/m² na m² (+34 %)
- [Celje ali Bled z okolico](https://cenestanovanj.si/primerjava/celje-bled/): 2893 €/m² proti 4322 €/m² na m² (−33 %)
- [Celje ali Novo mesto](https://cenestanovanj.si/primerjava/celje-novo-mesto/): 2893 €/m² proti 3103 €/m² na m² (−7 %)
- [Celje ali Slovenj Gradec](https://cenestanovanj.si/primerjava/celje-slovenj-gradec/): 2893 €/m² proti 2735 €/m² na m² (+6 %)
- [Bled z okolico ali Novo mesto](https://cenestanovanj.si/primerjava/bled-novo-mesto/): 4322 €/m² proti 3103 €/m² na m² (+39 %)
- [Bled z okolico ali Slovenj Gradec](https://cenestanovanj.si/primerjava/bled-slovenj-gradec/): 4322 €/m² proti 2735 €/m² na m² (+58 %)
- [Novo mesto ali Slovenj Gradec](https://cenestanovanj.si/primerjava/novo-mesto-slovenj-gradec/): 3103 €/m² proti 2735 €/m² na m² (+13 %)

## Vprašanja in odgovori

### Koliko stane kvadratni meter stanovanja v slovenskih mestih?

Tipična oglaševana cena na m²: v Ljubljani 5450 €/m², na Obali 5401 €/m², na Bledu z okolico 4322 €/m², v Kranju 3664 €/m², v Novem mestu 3103 €/m², v Mariboru 3099 €/m², v Celju 2893 €/m² in v Slovenj Gradcu 2735 €/m². Številke so mediane javnih oglasov na Nepremicnine.net in Bolha.com ob zadnjem zajemu, brez oglasov z nenavadno ceno.

### V katerem mestu so stanovanja najdražja?

Po ceni na m² je nakup najdražji v Ljubljani (5450 €/m²), najcenejši v Slovenj Gradcu (2735 €/m²). Tipično stanovanje stane v Ljubljani 465.000 €, v Mariboru 229.000 €, na Obali 347.422 €, v Kranju 339.669 €, v Celju 205.000 €, na Bledu z okolico 349.000 €, v Novem mestu 257.000 € in v Slovenj Gradcu 179.000 €.

### Koliko dražje so novogradnje?

Cena na m² novogradenj proti starejšim stanovanjem: v Ljubljani 5800 €/m² proti 5341 €/m², v Mariboru 3581 €/m² proti 3063 €/m², na Obali 7151 €/m² proti 5339 €/m², v Kranju 3407 €/m² proti 3806 €/m², v Celju 3446 €/m² proti 2881 €/m², na Bledu z okolico 5020 €/m² proti 4167 €/m² in v Novem mestu 4703 €/m² proti 2472 €/m².

### Kolikšne so uradne cene prodanih stanovanj?

Po podatkih Geodetske uprave RS je bila v prvem polletju 2026 srednja cena prodanega rabljenega stanovanja v Sloveniji 3520 €/m² uporabne površine, Ljubljana 5630 €/m², Obala 5070 €/m², Kranj in okolica 4090 €/m², Maribor 3010 €/m² in Celje 2980 €/m². GURS ceno deli z uporabno površino, oglasi pa z oglaševano, ki vključuje balkone in klet, zato je cena na m² v oglasih praviloma nižja.

### Kje je oddajanje stanovanja najbolj donosno?

Groba bruto donosnost (letna oglaševana najemnina na m² proti oglaševani prodajni ceni na m²): v Kranju 4,9 %, v Novem mestu 4,9 %, v Mariboru 4,7 %, v Celju 4,6 %, v Ljubljani 4,1 % in na Obali 3,8 %. Stroški, davki in prazni meseci niso upoštevani.

### Ali so to dejanske prodajne cene?

Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli. Uradne podatke o sklenjenih poslih zbira Geodetska uprava RS v evidenci trga nepremičnin (ETN).

## Strani

- [Cene stanovanj po mestih](https://cenestanovanj.si/)
- [Preveri ceno oglasa](https://cenestanovanj.si/preveri-ceno/): za kupce; ali je cena stanovanja v oglasu z Nepremicnine.net ali Bolha.com nizka, običajna ali visoka glede na podobne oglase in uradne cene GURS
- [Kalkulator vrednosti stanovanja](https://cenestanovanj.si/kalkulator/): za prodajalce; razpon oglaševanih cen podobnih stanovanj glede na mesto, območje, število sob, površino in stanje
- [Donosnost oddajanja po mestih](https://cenestanovanj.si/donosnost/)
- [Mesečna poročila](https://cenestanovanj.si/porocila/): [november 2026](https://cenestanovanj.si/porocila/2026-11/)
- Strani po novogradnjah, tipih in območjih (46 strani, z vsaj 15 oglasi); vse so v celotni različici
- [O projektu](https://cenestanovanj.si/o-projektu/): kdo pripravlja stran, metodologija, uradni podatki, licenca
- [Apartment prices in Slovenia (English)](https://cenestanovanj.si/en/)
- [Najemnine istih mest (najemnine.si)](https://najemnine.si/)
- [Celotna različica](https://cenestanovanj.si/llms-full.txt)

## Navajanje in licenca

cenestanovanj.si, »Cene stanovanj v slovenskih mestih«, podatki zajeti 14. november 2026, https://cenestanovanj.si/

Podatki so na voljo pod licenco CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/).