# cenestanovanj.si: celotni podatki

> Neodvisna analiza oglaševanih cen stanovanj v slovenskih mestih iz javnih oglasov na Nepremicnine.net in Bolha.com. Zadnji zajem: 14. november 2026. Cene so oglaševane, ne sklenjeni posli. Krajša različica: https://cenestanovanj.si/llms.txt

## Metodologija

- Vir: javno vidni oglasi za prodajo stanovanj na Nepremicnine.net (zajem ročno) in Bolha.com (samodejno vsak dan), za ista mesta in območja kot najemnine.si.
- Tipična cena je mediana; cena na m² je cena, deljena z oglaševano površino (vključuje lahko balkone, lože, klet). Oglasi z nenavadno ceno (zunaj Q1 − 1,5 × IQR do Q3 + 1,5 × IQR) in cene na m² pod 400 € ali nad 20.000 € so izločeni.
- Izločeni so oglasi brez cene ali s simbolično ceno (pod 10.000 €), prodaja deleža, dražbe, iskalni oglasi in prodaja sobe.
- Novogradnja je oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje.
- Pri manj kot 30 oglasih so številke mesta groba ocena.
- Uradne cene (GURS, 1. polletje 2026) so cene prodanih rabljenih stanovanj na m² uporabne površine; zato so višje od oglaševanih na m² oglaševane površine. Vir: https://www.e-prostor.gov.si/fileadmin/Podrocja/Trg_vrednosti_nep/Trg_nepremicnin/Porocila_o_trgu_nepremicnin/2026/Polletno_porocilo_za_leto_2026.pdf

## Ljubljana

Stran: https://cenestanovanj.si/ljubljana/ · zajem 14. november 2026 · 730 oglasov

Po ceni na m² je nakup stanovanja v Ljubljani najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipično oglaševano stanovanje stane 465.000 €, polovica ponudb je med 330.000 € in 700.000 €; tipična cena na m² je 5450 €/m², tipična površina 88 m². Po številu sob: garsonjera 205.000 €, enosobno 250.000 €, dvosobno 339.000 €, trisobno 460.000 € in štirisobno 669.500 €. Novogradnje se oglašujejo po 5800 €/m², kar je 9 % več kot starejša stanovanja. Najdražje območje po ceni na m² je Rožna dolina, najcenejše Polje. Groba bruto donosnost oddajanja je okoli 4,1 % na leto. Ljubljana ima največjo ponudbo stanovanj v državi; veliko novogradenj je v Bežigradu, Mostah in Šiški, najvišje cene pa so v središču in Rožni dolini. Številke temeljijo na 730 oglasih z Nepremicnine.net in Bolha.com.

### Po številu sob

| Tip | Cena | Na m² | Oglasov |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Garsonjera | 205.000 € | 7355 €/m² | 32 |
| 1-sobno | 250.000 € | 6638 €/m² | 31 |
| 1,5-sobno | 259.000 € | 6750 €/m² | 11 |
| 2-sobno | 339.000 € | 5817 €/m² | 109 |
| 2,5-sobno | 350.000 € | 5330 €/m² | 31 |
| 3-sobno | 460.000 € | 5186 €/m² | 208 |
| 3,5-sobno | 449.000 € | 5339 €/m² | 20 |
| 4-sobno | 669.500 € | 5449 €/m² | 178 |
| 4,5-sobno | 699.579 € | 4739 €/m² | 16 |
| 5 in večsobno | 869.500 € | 4326 €/m² | 54 |
| 5-sobno | 850.000 € | 4413 €/m² | 7 |

### Po območjih (vsaj 10 oglasov)

| Območje | Cena | Na m² | Oglasov |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Rožna dolina | 1.054.000 € | 7319 €/m² | 16 |
| Trnovo | 490.000 € | 6578 €/m² | 17 |
| Center | 595.000 € | 5809 €/m² | 140 |
| Bežigrad | 462.500 € | 5659 €/m² | 98 |
| Dravlje | 370.000 € | 5603 €/m² | 18 |
| Vič | 449.000 € | 5511 €/m² | 35 |
| Kodeljevo | 290.000 € | 5467 €/m² | 11 |
| Šiška | 475.000 € | 5458 €/m² | 95 |
| Moste | 349.000 € | 5338 €/m² | 27 |
| Zupančičeva jama | 435.000 € | 5173 €/m² | 13 |
| Fužine | 417.500 € | 4837 €/m² | 20 |
| Rudnik | 461.900 € | 4756 €/m² | 23 |
| Polje | 477.750 € | 4100 €/m² | 22 |

### Podstrani

- [Novogradnje](https://cenestanovanj.si/ljubljana/novogradnje/): 772.486 €, 5800 €/m² (152 oglasov)
- [Garsonjera](https://cenestanovanj.si/ljubljana/garsonjera/): 205.000 €, 7355 €/m² (32 oglasov)
- [Enosobno stanovanje](https://cenestanovanj.si/ljubljana/1-sobno/): 250.000 €, 6638 €/m² (31 oglasov)
- [Dvosobno stanovanje](https://cenestanovanj.si/ljubljana/2-sobno/): 339.000 €, 5817 €/m² (109 oglasov)
- [Trisobno stanovanje](https://cenestanovanj.si/ljubljana/3-sobno/): 460.000 €, 5186 €/m² (208 oglasov)
- [Štirisobno stanovanje](https://cenestanovanj.si/ljubljana/4-sobno/): 669.500 €, 5449 €/m² (178 oglasov)
- [Območje Center](https://cenestanovanj.si/ljubljana/center/): 595.000 €, 5809 €/m² (140 oglasov)
- [Območje Bežigrad](https://cenestanovanj.si/ljubljana/bezigrad/): 462.500 €, 5659 €/m² (98 oglasov)
- [Območje Šiška](https://cenestanovanj.si/ljubljana/siska/): 475.000 €, 5458 €/m² (95 oglasov)
- [Območje Vič](https://cenestanovanj.si/ljubljana/vic/): 449.000 €, 5511 €/m² (35 oglasov)
- [Območje Moste](https://cenestanovanj.si/ljubljana/moste/): 349.000 €, 5338 €/m² (27 oglasov)
- [Območje Rudnik](https://cenestanovanj.si/ljubljana/rudnik/): 461.900 €, 4756 €/m² (23 oglasov)
- [Območje Polje](https://cenestanovanj.si/ljubljana/polje/): 477.750 €, 4100 €/m² (22 oglasov)
- [Območje Fužine](https://cenestanovanj.si/ljubljana/fuzine/): 417.500 €, 4837 €/m² (20 oglasov)
- [Območje Dravlje](https://cenestanovanj.si/ljubljana/dravlje/): 370.000 €, 5603 €/m² (18 oglasov)
- [Območje Trnovo](https://cenestanovanj.si/ljubljana/trnovo/): 490.000 €, 6578 €/m² (17 oglasov)
- [Območje Rožna dolina](https://cenestanovanj.si/ljubljana/rozna-dolina/): 1.054.000 €, 7319 €/m² (16 oglasov)

### Vprašanja

**Koliko stane stanovanje v Ljubljani?**
Po zadnjem zajemu (14. november 2026) je tipična oglaševana cena stanovanja v Ljubljani 465.000 €. Polovica ponudb je med 330.000 € in 700.000 €, tipična oglaševana površina je 88 m². Izračun zajema 730 oglasov z Nepremicnine.net in Bolha.com, brez oglasov z nenavadno ceno.

**Kolikšna je cena kvadratnega metra stanovanja v Ljubljani?**
Stanovanja se v Ljubljani prodajajo po tipično 5450 €/m². Novogradnje tipično po 5800 €/m², starejša stanovanja po 5341 €/m². Upoštevana je oglaševana površina, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet.

**Koliko stane novogradnja v Ljubljani?**
Tipična oglaševana cena stanovanja v novogradnji je v Ljubljani 772.486 € oziroma 5800 €/m² (152 oglasov). Za novogradnjo štejejo oglasi, ki se tako opišejo, in stavbe z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Pri novogradnjah preveri, ali cena vključuje DDV, parkirno mesto in shrambo.

**Koliko stane dvosobno ali trisobno stanovanje v Ljubljani?**
Tipične oglaševane cene po številu sob: garsonjera 205.000 €, enosobno 250.000 €, dvosobno 339.000 €, trisobno 460.000 € in štirisobno 669.500 €. Število sob je oznaka portala in ne šteje kuhinje.

**Katera območja Ljubljane so najdražja?**
Med območji z vsaj 10 oglasi je cena na m² najvišja na območjih Rožna dolina (7319 €/m²), Trnovo (6578 €/m²) in Center (5809 €/m²), najnižja na območjih Polje (4100 €/m²) in Rudnik (4756 €/m²). Območja so oznake iz oglasov.

**Kolikšna je donosnost oddajanja stanovanja v Ljubljani?**
Groba bruto donosnost je okoli 4,1 % na leto: tipična najemnina je v Ljubljani 18,60 €/m² na mesec (najemnine.si), tipična prodajna cena pa 5450 €/m². To je pred stroški, davki in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov.

**Kolikšne so dosežene (uradne) cene stanovanj v Ljubljani?**
Po podatkih Geodetske uprave RS je bila v prvem polletju 2026 srednja cena prodanega rabljenega stanovanja na območju Ljubljana 5630 €/m² uporabne površine (742 prodaj, polovica med 4900 €/m² in 6500 €/m²), za 740 €/m² več kot leto prej. Oglaševana cena starejših stanovanj v Ljubljani je zdaj 5341 €/m² oglaševane površine, 5 % manj. Razlika je predvsem v merjenju površine: GURS deli ceno z uporabno površino, oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; območji se tudi ne ujemata povsem.

**Kako se cene stanovanj v Ljubljani primerjajo z drugimi mesti?**
Po ceni na m² je nakup stanovanja v Ljubljani najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipična cena na m²: v Ljubljani 5450 €/m², na Obali 5401 €/m², na Bledu z okolico 4322 €/m², v Kranju 3664 €/m², v Novem mestu 3103 €/m², v Mariboru 3099 €/m², v Celju 2893 €/m² in v Slovenj Gradcu 2735 €/m².

**Ali so to dejanske prodajne cene?**
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli; dosežena cena je lahko nižja. Uradne podatke o sklenjenih poslih zbira Geodetska uprava RS v evidenci trga nepremičnin (ETN) in jih objavlja v polletnih poročilih.

## Maribor

Stran: https://cenestanovanj.si/maribor/ · zajem 14. november 2026 · 329 oglasov

Po ceni na m² je nakup stanovanja v Mariboru 6. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipično oglaševano stanovanje stane 229.000 €, polovica ponudb je med 170.000 € in 312.000 €; tipična cena na m² je 3099 €/m², tipična površina 74 m². Po številu sob: garsonjera 128.000 €, enosobno 138.000 €, dvosobno 199.000 €, trisobno 265.900 € in štirisobno 329.450 €. Novogradnje se oglašujejo po 3581 €/m², kar je 17 % več kot starejša stanovanja. Najdražje območje po ceni na m² je Studenci, najcenejše Pekre. Groba bruto donosnost oddajanja je okoli 4,7 % na leto. Maribor je drugo največje mesto; cene so tu precej nižje kot v Ljubljani in na Obali, zato je razmerje med najemnino in ceno ugodnejše za oddajanje. Številke temeljijo na 329 oglasih z Nepremicnine.net in Bolha.com.

### Po številu sob

| Tip | Cena | Na m² | Oglasov |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Garsonjera | 128.000 € | 4367 €/m² | 21 |
| 1-sobno | 138.000 € | 3200 €/m² | 31 |
| 1,5-sobno | 155.800 € | 3703 €/m² | 9 |
| 2-sobno | 199.000 € | 3075 €/m² | 73 |
| 2,5-sobno | 220.000 € | 3240 €/m² | 12 |
| 3-sobno | 265.900 € | 3099 €/m² | 89 |
| 3,5-sobno | 274.900 € | 2889 €/m² | 15 |
| 4-sobno | 329.450 € | 2623 €/m² | 44 |
| 5 in večsobno | 469.000 € | 3032 €/m² | 7 |
| 5-sobno | 301.300 € | 2119 €/m² | 5 |

### Po območjih (vsaj 5 oglasov)

| Območje | Cena | Na m² | Oglasov |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Studenci | 277.213 € | 3717 €/m² | 34 |
| Borova vas | 170.000 € | 3423 €/m² | 5 |
| Koroška vrata | 199.000 € | 3344 €/m² | 22 |
| Magdalena | 260.000 € | 3333 €/m² | 5 |
| Tezno | 177.450 € | 3224 €/m² | 20 |
| Zgornje radvanje | 399.000 € | 3213 €/m² | 10 |
| Center | 288.465 € | 3149 €/m² | 64 |
| Tabor | 175.000 € | 3099 €/m² | 51 |
| Pobrežje | 200.000 € | 3095 €/m² | 24 |
| Nova vas | 221.500 € | 3087 €/m² | 8 |
| Spodnje radvanje | 221.500 € | 3042 €/m² | 6 |
| Radvanje | 287.000 € | 2927 €/m² | 6 |
| Zlatoličje | 249.900 € | 2577 €/m² | 7 |
| Meljski hrib | 259.000 € | 2392 €/m² | 6 |
| Košaki | 286.950 € | 2345 €/m² | 6 |
| Melje | 311.500 € | 2095 €/m² | 6 |
| Pekre | 240.000 € | 1768 €/m² | 8 |

### Podstrani

- [Novogradnje](https://cenestanovanj.si/maribor/novogradnje/): 309.255 €, 3581 €/m² (48 oglasov)
- [Garsonjera](https://cenestanovanj.si/maribor/garsonjera/): 128.000 €, 4367 €/m² (21 oglasov)
- [Enosobno stanovanje](https://cenestanovanj.si/maribor/1-sobno/): 138.000 €, 3200 €/m² (31 oglasov)
- [Dvosobno stanovanje](https://cenestanovanj.si/maribor/2-sobno/): 199.000 €, 3075 €/m² (73 oglasov)
- [Trisobno stanovanje](https://cenestanovanj.si/maribor/3-sobno/): 265.900 €, 3099 €/m² (89 oglasov)
- [Štirisobno stanovanje](https://cenestanovanj.si/maribor/4-sobno/): 329.450 €, 2623 €/m² (44 oglasov)
- [Območje Center](https://cenestanovanj.si/maribor/center/): 288.465 €, 3149 €/m² (64 oglasov)
- [Območje Tabor](https://cenestanovanj.si/maribor/tabor/): 175.000 €, 3099 €/m² (51 oglasov)
- [Območje Studenci](https://cenestanovanj.si/maribor/studenci/): 277.213 €, 3717 €/m² (34 oglasov)
- [Območje Pobrežje](https://cenestanovanj.si/maribor/pobrezje/): 200.000 €, 3095 €/m² (24 oglasov)
- [Območje Koroška vrata](https://cenestanovanj.si/maribor/koroska-vrata/): 199.000 €, 3344 €/m² (22 oglasov)
- [Območje Tezno](https://cenestanovanj.si/maribor/tezno/): 177.450 €, 3224 €/m² (20 oglasov)

### Vprašanja

**Koliko stane stanovanje v Mariboru?**
Po zadnjem zajemu (14. november 2026) je tipična oglaševana cena stanovanja v Mariboru 229.000 €. Polovica ponudb je med 170.000 € in 312.000 €, tipična oglaševana površina je 74 m². Izračun zajema 329 oglasov z Nepremicnine.net in Bolha.com, brez oglasov z nenavadno ceno.

**Kolikšna je cena kvadratnega metra stanovanja v Mariboru?**
Stanovanja se v Mariboru prodajajo po tipično 3099 €/m². Novogradnje tipično po 3581 €/m², starejša stanovanja po 3063 €/m². Upoštevana je oglaševana površina, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet.

**Koliko stane novogradnja v Mariboru?**
Tipična oglaševana cena stanovanja v novogradnji je v Mariboru 309.255 € oziroma 3581 €/m² (48 oglasov). Za novogradnjo štejejo oglasi, ki se tako opišejo, in stavbe z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Pri novogradnjah preveri, ali cena vključuje DDV, parkirno mesto in shrambo.

**Koliko stane dvosobno ali trisobno stanovanje v Mariboru?**
Tipične oglaševane cene po številu sob: garsonjera 128.000 €, enosobno 138.000 €, dvosobno 199.000 €, trisobno 265.900 € in štirisobno 329.450 €. Število sob je oznaka portala in ne šteje kuhinje.

**Katera območja Maribora so najdražja?**
Med območji z vsaj 5 oglasi je cena na m² najvišja na območjih Studenci (3717 €/m²), Borova vas (3423 €/m²) in Koroška vrata (3344 €/m²), najnižja na območjih Pekre (1768 €/m²) in Melje (2095 €/m²). Območja so oznake iz oglasov.

**Kolikšna je donosnost oddajanja stanovanja v Mariboru?**
Groba bruto donosnost je okoli 4,7 % na leto: tipična najemnina je v Mariboru 12,09 €/m² na mesec (najemnine.si), tipična prodajna cena pa 3099 €/m². To je pred stroški, davki in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov.

**Kolikšne so dosežene (uradne) cene stanovanj v Mariboru?**
Po podatkih Geodetske uprave RS je bila v prvem polletju 2026 srednja cena prodanega rabljenega stanovanja na območju Maribor 3010 €/m² uporabne površine (403 prodaj, polovica med 2610 €/m² in 3350 €/m²), za 430 €/m² več kot leto prej. Oglaševana cena starejših stanovanj v Mariboru je zdaj 3063 €/m² oglaševane površine, približno enako. Razlika je predvsem v merjenju površine: GURS deli ceno z uporabno površino, oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; območji se tudi ne ujemata povsem.

**Kako se cene stanovanj v Mariboru primerjajo z drugimi mesti?**
Po ceni na m² je nakup stanovanja v Mariboru 6. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipična cena na m²: v Ljubljani 5450 €/m², na Obali 5401 €/m², na Bledu z okolico 4322 €/m², v Kranju 3664 €/m², v Novem mestu 3103 €/m², v Mariboru 3099 €/m², v Celju 2893 €/m² in v Slovenj Gradcu 2735 €/m².

**Ali so to dejanske prodajne cene?**
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli; dosežena cena je lahko nižja. Uradne podatke o sklenjenih poslih zbira Geodetska uprava RS v evidenci trga nepremičnin (ETN) in jih objavlja v polletnih poročilih.

## Obala

Stran: https://cenestanovanj.si/koper/ · zajem 14. november 2026 · 347 oglasov

Po ceni na m² je nakup stanovanja na Obali 2. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipično oglaševano stanovanje stane 347.422 €, polovica ponudb je med 285.000 € in 413.552 €; tipična cena na m² je 5401 €/m², tipična površina 65 m². Po številu sob: garsonjera 189.000 €, enosobno 251.500 €, dvosobno 315.000 €, trisobno 360.000 € in štirisobno 397.000 €. Novogradnje se oglašujejo po 7151 €/m², kar je 34 % več kot starejša stanovanja. Najdražje območje po ceni na m² je Portorož, najcenejše Sečovlje. Groba bruto donosnost oddajanja je okoli 3,8 % na leto. Obala zajema Koper, Izolo in Piran s Portorožem; del stanovanj je počitniških, kar dviguje cene ob morju. Številke temeljijo na 347 oglasih z Nepremicnine.net in Bolha.com.

### Po številu sob

| Tip | Cena | Na m² | Oglasov |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Garsonjera | 189.000 € | 9356 €/m² | 29 |
| 1-sobno | 251.500 € | 6362 €/m² | 22 |
| 1,5-sobno | 267.000 € | 5432 €/m² | 5 |
| 2-sobno | 315.000 € | 5976 €/m² | 77 |
| 2,5-sobno | 402.721 € | 7155 €/m² | 22 |
| 3-sobno | 360.000 € | 5026 €/m² | 128 |
| 3,5-sobno | 550.000 € | 4696 €/m² | 13 |
| 4-sobno | 397.000 € | 4648 €/m² | 30 |
| 5 in večsobno | 449.000 € | 2507 €/m² | 8 |

### Po območjih (vsaj 5 oglasov)

| Območje | Cena | Na m² | Oglasov |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Portorož | 498.000 € | 7159 €/m² | 21 |
| Piran | 312.000 € | 6166 €/m² | 98 |
| Koper | 350.000 € | 5572 €/m² | 89 |
| Lucija | 365.000 € | 5423 €/m² | 26 |
| Jagodje | 322.000 € | 5379 €/m² | 8 |
| Izola | 339.000 € | 5226 €/m² | 47 |
| Ankaran | 349.000 € | 4887 €/m² | 10 |
| Korte | 299.000 € | 4799 €/m² | 5 |
| Malija | 554.000 € | 4770 €/m² | 7 |
| Šmarje | 349.000 € | 4446 €/m² | 6 |
| Sečovlje | 333.000 € | 4286 €/m² | 6 |

### Podstrani

- [Novogradnje](https://cenestanovanj.si/koper/novogradnje/): 397.000 €, 7151 €/m² (49 oglasov)
- [Garsonjera](https://cenestanovanj.si/koper/garsonjera/): 189.000 €, 9356 €/m² (29 oglasov)
- [Enosobno stanovanje](https://cenestanovanj.si/koper/1-sobno/): 251.500 €, 6362 €/m² (22 oglasov)
- [Dvosobno stanovanje](https://cenestanovanj.si/koper/2-sobno/): 315.000 €, 5976 €/m² (77 oglasov)
- [Trisobno stanovanje](https://cenestanovanj.si/koper/3-sobno/): 360.000 €, 5026 €/m² (128 oglasov)
- [Štirisobno stanovanje](https://cenestanovanj.si/koper/4-sobno/): 397.000 €, 4648 €/m² (30 oglasov)
- [Območje Piran](https://cenestanovanj.si/koper/piran/): 312.000 €, 6166 €/m² (98 oglasov)
- [Območje Koper](https://cenestanovanj.si/koper/koper/): 350.000 €, 5572 €/m² (89 oglasov)
- [Območje Izola](https://cenestanovanj.si/koper/izola/): 339.000 €, 5226 €/m² (47 oglasov)
- [Območje Lucija](https://cenestanovanj.si/koper/lucija/): 365.000 €, 5423 €/m² (26 oglasov)
- [Območje Portorož](https://cenestanovanj.si/koper/portoroz/): 498.000 €, 7159 €/m² (21 oglasov)

### Vprašanja

**Koliko stane stanovanje na Obali?**
Po zadnjem zajemu (14. november 2026) je tipična oglaševana cena stanovanja na Obali 347.422 €. Polovica ponudb je med 285.000 € in 413.552 €, tipična oglaševana površina je 65 m². Izračun zajema 347 oglasov z Nepremicnine.net in Bolha.com, brez oglasov z nenavadno ceno.

**Kolikšna je cena kvadratnega metra stanovanja na Obali?**
Stanovanja se na Obali prodajajo po tipično 5401 €/m². Novogradnje tipično po 7151 €/m², starejša stanovanja po 5339 €/m². Upoštevana je oglaševana površina, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet.

**Koliko stane novogradnja na Obali?**
Tipična oglaševana cena stanovanja v novogradnji je na Obali 397.000 € oziroma 7151 €/m² (49 oglasov). Za novogradnjo štejejo oglasi, ki se tako opišejo, in stavbe z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Pri novogradnjah preveri, ali cena vključuje DDV, parkirno mesto in shrambo.

**Koliko stane dvosobno ali trisobno stanovanje na Obali?**
Tipične oglaševane cene po številu sob: garsonjera 189.000 €, enosobno 251.500 €, dvosobno 315.000 €, trisobno 360.000 € in štirisobno 397.000 €. Število sob je oznaka portala in ne šteje kuhinje.

**Katera območja Obale so najdražja?**
Med območji z vsaj 5 oglasi je cena na m² najvišja na območjih Portorož (7159 €/m²), Piran (6166 €/m²) in Koper (5572 €/m²), najnižja na območjih Sečovlje (4286 €/m²) in Šmarje (4446 €/m²). Območja so oznake iz oglasov.

**Kolikšna je donosnost oddajanja stanovanja na Obali?**
Groba bruto donosnost je okoli 3,8 % na leto: tipična najemnina je na Obali 17,02 €/m² na mesec (najemnine.si), tipična prodajna cena pa 5401 €/m². To je pred stroški, davki in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov.

**Kolikšne so dosežene (uradne) cene stanovanj na Obali?**
Po podatkih Geodetske uprave RS je bila v prvem polletju 2026 srednja cena prodanega rabljenega stanovanja na območju Obala 5070 €/m² uporabne površine (181 prodaj, polovica med 4380 €/m² in 6160 €/m²), za 300 €/m² več kot leto prej. Oglaševana cena starejših stanovanj na Obali je zdaj 5339 €/m² oglaševane površine, 5 % več. Razlika je predvsem v merjenju površine: GURS deli ceno z uporabno površino, oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; območji se tudi ne ujemata povsem.

**Kako se cene stanovanj na Obali primerjajo z drugimi mesti?**
Po ceni na m² je nakup stanovanja na Obali 2. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipična cena na m²: v Ljubljani 5450 €/m², na Obali 5401 €/m², na Bledu z okolico 4322 €/m², v Kranju 3664 €/m², v Novem mestu 3103 €/m², v Mariboru 3099 €/m², v Celju 2893 €/m² in v Slovenj Gradcu 2735 €/m².

**Ali so to dejanske prodajne cene?**
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli; dosežena cena je lahko nižja. Uradne podatke o sklenjenih poslih zbira Geodetska uprava RS v evidenci trga nepremičnin (ETN) in jih objavlja v polletnih poročilih.

## Kranj

Stran: https://cenestanovanj.si/kranj/ · zajem 14. november 2026 · 97 oglasov

Po ceni na m² je nakup stanovanja v Kranju 4. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipično oglaševano stanovanje stane 339.669 €, polovica ponudb je med 249.990 € in 461.212 €; tipična cena na m² je 3664 €/m², tipična površina 101 m². Po številu sob: garsonjera 195.000 €, dvosobno 239.000 €, trisobno 309.000 € in štirisobno 467.321 €. Novogradnje se oglašujejo po 3407 €/m², kar je 10 % manj kot starejša stanovanja. Groba bruto donosnost oddajanja je okoli 4,9 % na leto. Bližina Ljubljane in avtoceste vpliva na povpraševanje; v ponudbi je veliko novogradenj. Številke temeljijo na 97 oglasih z Nepremicnine.net in Bolha.com.

### Po številu sob

| Tip | Cena | Na m² | Oglasov |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Garsonjera | 195.000 € | 6346 €/m² | 5 |
| 2-sobno | 239.000 € | 4230 €/m² | 14 |
| 3-sobno | 309.000 € | 3567 €/m² | 21 |
| 4-sobno | 467.321 € | 3407 €/m² | 39 |
| 5 in večsobno | 460.532 € | 3391 €/m² | 7 |


### Podstrani

- [Novogradnje](https://cenestanovanj.si/kranj/novogradnje/): 466.587 €, 3407 €/m² (31 oglasov)
- [Trisobno stanovanje](https://cenestanovanj.si/kranj/3-sobno/): 309.000 €, 3567 €/m² (21 oglasov)
- [Štirisobno stanovanje](https://cenestanovanj.si/kranj/4-sobno/): 467.321 €, 3407 €/m² (39 oglasov)

### Vprašanja

**Koliko stane stanovanje v Kranju?**
Po zadnjem zajemu (14. november 2026) je tipična oglaševana cena stanovanja v Kranju 339.669 €. Polovica ponudb je med 249.990 € in 461.212 €, tipična oglaševana površina je 101 m². Izračun zajema 97 oglasov z Nepremicnine.net in Bolha.com, brez oglasov z nenavadno ceno.

**Kolikšna je cena kvadratnega metra stanovanja v Kranju?**
Stanovanja se v Kranju prodajajo po tipično 3664 €/m². Novogradnje tipično po 3407 €/m², starejša stanovanja po 3806 €/m². Upoštevana je oglaševana površina, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet.

**Koliko stane novogradnja v Kranju?**
Tipična oglaševana cena stanovanja v novogradnji je v Kranju 466.587 € oziroma 3407 €/m² (31 oglasov). Za novogradnjo štejejo oglasi, ki se tako opišejo, in stavbe z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Pri novogradnjah preveri, ali cena vključuje DDV, parkirno mesto in shrambo.

**Koliko stane dvosobno ali trisobno stanovanje v Kranju?**
Tipične oglaševane cene po številu sob: garsonjera 195.000 €, dvosobno 239.000 €, trisobno 309.000 € in štirisobno 467.321 €. Število sob je oznaka portala in ne šteje kuhinje.

**Kolikšna je donosnost oddajanja stanovanja v Kranju?**
Groba bruto donosnost je okoli 4,9 % na leto: tipična najemnina je v Kranju 15,04 €/m² na mesec (najemnine.si), tipična prodajna cena pa 3664 €/m². To je pred stroški, davki in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov.

**Kolikšne so dosežene (uradne) cene stanovanj v Kranju?**
Po podatkih Geodetske uprave RS je bila v prvem polletju 2026 srednja cena prodanega rabljenega stanovanja na območju Kranj in okolica 4090 €/m² uporabne površine (114 prodaj, polovica med 3330 €/m² in 4630 €/m²), za 450 €/m² več kot leto prej. Oglaševana cena starejših stanovanj v Kranju je zdaj 3806 €/m² oglaševane površine, 7 % manj. Razlika je predvsem v merjenju površine: GURS deli ceno z uporabno površino, oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; območji se tudi ne ujemata povsem.

**Kako se cene stanovanj v Kranju primerjajo z drugimi mesti?**
Po ceni na m² je nakup stanovanja v Kranju 4. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipična cena na m²: v Ljubljani 5450 €/m², na Obali 5401 €/m², na Bledu z okolico 4322 €/m², v Kranju 3664 €/m², v Novem mestu 3103 €/m², v Mariboru 3099 €/m², v Celju 2893 €/m² in v Slovenj Gradcu 2735 €/m².

**Ali so to dejanske prodajne cene?**
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli; dosežena cena je lahko nižja. Uradne podatke o sklenjenih poslih zbira Geodetska uprava RS v evidenci trga nepremičnin (ETN) in jih objavlja v polletnih poročilih.

## Celje

Stran: https://cenestanovanj.si/celje/ · zajem 14. november 2026 · 101 oglas

Po ceni na m² je nakup stanovanja v Celju 7. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipično oglaševano stanovanje stane 205.000 €, polovica ponudb je med 159.000 € in 258.000 €; tipična cena na m² je 2893 €/m², tipična površina 73 m². Po številu sob: dvosobno 178.000 €, trisobno 248.900 € in štirisobno 242.500 €. Novogradnje se oglašujejo po 3446 €/m², kar je 20 % več kot starejša stanovanja. Najdražje območje po ceni na m² je Center, najcenejše Trnovlje pri celju. Groba bruto donosnost oddajanja je okoli 4,6 % na leto. Upoštevani so oglasi iz Celja in okolice. Številke temeljijo na 101 oglasih z Nepremicnine.net in Bolha.com.

### Po številu sob

| Tip | Cena | Na m² | Oglasov |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2-sobno | 178.000 € | 2936 €/m² | 24 |
| 2,5-sobno | 205.000 € | 3125 €/m² | 11 |
| 3-sobno | 248.900 € | 2917 €/m² | 32 |
| 4-sobno | 242.500 € | 2235 €/m² | 8 |
| 4,5-sobno | 338.000 € | 2050 €/m² | 7 |

### Po območjih (vsaj 5 oglasov)

| Območje | Cena | Na m² | Oglasov |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Center | 269.450 € | 3449 €/m² | 6 |
| Vojnik | 150.452 € | 2900 €/m² | 7 |
| Štore | 181.000 € | 2532 €/m² | 7 |
| Trnovlje pri celju | 338.000 € | 2050 €/m² | 5 |

### Podstrani

- [Dvosobno stanovanje](https://cenestanovanj.si/celje/2-sobno/): 178.000 €, 2936 €/m² (24 oglasov)
- [Trisobno stanovanje](https://cenestanovanj.si/celje/3-sobno/): 248.900 €, 2917 €/m² (32 oglasov)

### Vprašanja

**Koliko stane stanovanje v Celju?**
Po zadnjem zajemu (14. november 2026) je tipična oglaševana cena stanovanja v Celju 205.000 €. Polovica ponudb je med 159.000 € in 258.000 €, tipična oglaševana površina je 73 m². Izračun zajema 101 oglas z Nepremicnine.net in Bolha.com, brez oglasov z nenavadno ceno.

**Kolikšna je cena kvadratnega metra stanovanja v Celju?**
Stanovanja se v Celju prodajajo po tipično 2893 €/m². Novogradnje tipično po 3446 €/m², starejša stanovanja po 2881 €/m². Upoštevana je oglaševana površina, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet.

**Koliko stane novogradnja v Celju?**
Tipična oglaševana cena stanovanja v novogradnji je v Celju 338.000 € oziroma 3446 €/m² (12 oglasov). Za novogradnjo štejejo oglasi, ki se tako opišejo, in stavbe z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Pri novogradnjah preveri, ali cena vključuje DDV, parkirno mesto in shrambo.

**Koliko stane dvosobno ali trisobno stanovanje v Celju?**
Tipične oglaševane cene po številu sob: dvosobno 178.000 €, trisobno 248.900 € in štirisobno 242.500 €. Število sob je oznaka portala in ne šteje kuhinje.

**Katera območja Celja so najdražja?**
Med območji z vsaj 5 oglasi je cena na m² najvišja na območjih Center (3449 €/m²), Vojnik (2900 €/m²) in Štore (2532 €/m²), najnižja na območjih Trnovlje pri celju (2050 €/m²) in Štore (2532 €/m²). Območja so oznake iz oglasov.

**Kolikšna je donosnost oddajanja stanovanja v Celju?**
Groba bruto donosnost je okoli 4,6 % na leto: tipična najemnina je v Celju 11,18 €/m² na mesec (najemnine.si), tipična prodajna cena pa 2893 €/m². To je pred stroški, davki in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov.

**Kolikšne so dosežene (uradne) cene stanovanj v Celju?**
Po podatkih Geodetske uprave RS je bila v prvem polletju 2026 srednja cena prodanega rabljenega stanovanja na območju Celje 2980 €/m² uporabne površine (115 prodaj, polovica med 2560 €/m² in 3470 €/m²), za 320 €/m² več kot leto prej. Oglaševana cena starejših stanovanj v Celju je zdaj 2881 €/m² oglaševane površine, 3 % manj. Razlika je predvsem v merjenju površine: GURS deli ceno z uporabno površino, oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; območji se tudi ne ujemata povsem.

**Kako se cene stanovanj v Celju primerjajo z drugimi mesti?**
Po ceni na m² je nakup stanovanja v Celju 7. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipična cena na m²: v Ljubljani 5450 €/m², na Obali 5401 €/m², na Bledu z okolico 4322 €/m², v Kranju 3664 €/m², v Novem mestu 3103 €/m², v Mariboru 3099 €/m², v Celju 2893 €/m² in v Slovenj Gradcu 2735 €/m².

**Ali so to dejanske prodajne cene?**
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli; dosežena cena je lahko nižja. Uradne podatke o sklenjenih poslih zbira Geodetska uprava RS v evidenci trga nepremičnin (ETN) in jih objavlja v polletnih poročilih.

## Bled z okolico

Stran: https://cenestanovanj.si/bled/ · zajem 14. november 2026 · 29 oglasov

Po ceni na m² je nakup stanovanja na Bledu z okolico 3. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipično oglaševano stanovanje stane 349.000 €, polovica ponudb je med 229.000 € in 469.000 €; tipična cena na m² je 4322 €/m², tipična površina 86 m². Po številu sob: trisobno 324.000 € in štirisobno 469.000 €. Novogradnje se oglašujejo po 5020 €/m², kar je 20 % več kot starejša stanovanja. Najdražje območje po ceni na m² je Bled, najcenejše Zapuže. Območje zajema Bled, Radovljico, Lesce, Bohinj in Gorje; veliko stanovanj je namenjenih turističnemu oddajanju. Številke temeljijo na 29 oglasih z Nepremicnine.net in Bolha.com, zato so le groba ocena.

### Po številu sob

| Tip | Cena | Na m² | Oglasov |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 3-sobno | 324.000 € | 4326 €/m² | 8 |
| 4-sobno | 469.000 € | 4454 €/m² | 9 |

### Po območjih (vsaj 5 oglasov)

| Območje | Cena | Na m² | Oglasov |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Bled | 347.000 € | 5487 €/m² | 9 |
| Zapuže | 489.000 € | 4939 €/m² | 5 |


### Vprašanja

**Koliko stane stanovanje na Bledu z okolico?**
Po zadnjem zajemu (14. november 2026) je tipična oglaševana cena stanovanja na Bledu z okolico 349.000 €. Polovica ponudb je med 229.000 € in 469.000 €, tipična oglaševana površina je 86 m². Izračun zajema 29 oglasov z Nepremicnine.net in Bolha.com, brez oglasov z nenavadno ceno. Oglasov je malo, zato so številke groba ocena.

**Kolikšna je cena kvadratnega metra stanovanja na Bledu z okolico?**
Stanovanja se na Bledu z okolico prodajajo po tipično 4322 €/m². Novogradnje tipično po 5020 €/m², starejša stanovanja po 4167 €/m². Upoštevana je oglaševana površina, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet.

**Koliko stane novogradnja na Bledu z okolico?**
Tipična oglaševana cena stanovanja v novogradnji je na Bledu z okolico 509.000 € oziroma 5020 €/m² (6 oglasov). Za novogradnjo štejejo oglasi, ki se tako opišejo, in stavbe z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Pri novogradnjah preveri, ali cena vključuje DDV, parkirno mesto in shrambo.

**Koliko stane dvosobno ali trisobno stanovanje na Bledu z okolico?**
Tipične oglaševane cene po številu sob: trisobno 324.000 € in štirisobno 469.000 €. Število sob je oznaka portala in ne šteje kuhinje.

**Katera območja Bleda z okolico so najdražja?**
Med območji z vsaj 5 oglasi je cena na m² najvišja na območjih Bled (5487 €/m²) in Zapuže (4939 €/m²), najnižja na območjih Zapuže (4939 €/m²) in Bled (5487 €/m²). Območja so oznake iz oglasov.

**Kako se cene stanovanj na Bledu z okolico primerjajo z drugimi mesti?**
Po ceni na m² je nakup stanovanja na Bledu z okolico 3. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipična cena na m²: v Ljubljani 5450 €/m², na Obali 5401 €/m², na Bledu z okolico 4322 €/m², v Kranju 3664 €/m², v Novem mestu 3103 €/m², v Mariboru 3099 €/m², v Celju 2893 €/m² in v Slovenj Gradcu 2735 €/m².

**Ali so to dejanske prodajne cene?**
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli; dosežena cena je lahko nižja. Uradne podatke o sklenjenih poslih zbira Geodetska uprava RS v evidenci trga nepremičnin (ETN) in jih objavlja v polletnih poročilih.

## Novo mesto

Stran: https://cenestanovanj.si/novo-mesto/ · zajem 14. november 2026 · 36 oglasov

Po ceni na m² je nakup stanovanja v Novem mestu 5. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipično oglaševano stanovanje stane 257.000 €, polovica ponudb je med 219.750 € in 417.052 €; tipična cena na m² je 3103 €/m², tipična površina 90 m². Po številu sob: dvosobno 243.914 €, trisobno 238.000 € in štirisobno 570.608 €. Novogradnje se oglašujejo po 4703 €/m², kar je 90 % več kot starejša stanovanja. Groba bruto donosnost oddajanja je okoli 4,9 % na leto. Upoštevani so oglasi iz Novega mesta in okolice. Številke temeljijo na 36 oglasih z Nepremicnine.net in Bolha.com.

### Po številu sob

| Tip | Cena | Na m² | Oglasov |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2-sobno | 243.914 € | 4124 €/m² | 10 |
| 3-sobno | 238.000 € | 2745 €/m² | 7 |
| 4-sobno | 570.608 € | 3101 €/m² | 13 |

### Po območjih (vsaj 5 oglasov)

| Območje | Cena | Na m² | Oglasov |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Dolenjske toplice | 264.000 € | 4214 €/m² | 8 |

### Podstrani

- [Novogradnje](https://cenestanovanj.si/novo-mesto/novogradnje/): 370.008 €, 4703 €/m² (18 oglasov)

### Vprašanja

**Koliko stane stanovanje v Novem mestu?**
Po zadnjem zajemu (14. november 2026) je tipična oglaševana cena stanovanja v Novem mestu 257.000 €. Polovica ponudb je med 219.750 € in 417.052 €, tipična oglaševana površina je 90 m². Izračun zajema 36 oglasov z Nepremicnine.net in Bolha.com, brez oglasov z nenavadno ceno.

**Kolikšna je cena kvadratnega metra stanovanja v Novem mestu?**
Stanovanja se v Novem mestu prodajajo po tipično 3103 €/m². Novogradnje tipično po 4703 €/m², starejša stanovanja po 2472 €/m². Upoštevana je oglaševana površina, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet.

**Koliko stane novogradnja v Novem mestu?**
Tipična oglaševana cena stanovanja v novogradnji je v Novem mestu 370.008 € oziroma 4703 €/m² (18 oglasov). Za novogradnjo štejejo oglasi, ki se tako opišejo, in stavbe z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Pri novogradnjah preveri, ali cena vključuje DDV, parkirno mesto in shrambo.

**Koliko stane dvosobno ali trisobno stanovanje v Novem mestu?**
Tipične oglaševane cene po številu sob: dvosobno 243.914 €, trisobno 238.000 € in štirisobno 570.608 €. Število sob je oznaka portala in ne šteje kuhinje.

**Kolikšna je donosnost oddajanja stanovanja v Novem mestu?**
Groba bruto donosnost je okoli 4,9 % na leto: tipična najemnina je v Novem mestu 12,70 €/m² na mesec (najemnine.si), tipična prodajna cena pa 3103 €/m². To je pred stroški, davki in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov.

**Kako se cene stanovanj v Novem mestu primerjajo z drugimi mesti?**
Po ceni na m² je nakup stanovanja v Novem mestu 5. najdražji med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipična cena na m²: v Ljubljani 5450 €/m², na Obali 5401 €/m², na Bledu z okolico 4322 €/m², v Kranju 3664 €/m², v Novem mestu 3103 €/m², v Mariboru 3099 €/m², v Celju 2893 €/m² in v Slovenj Gradcu 2735 €/m².

**Ali so to dejanske prodajne cene?**
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli; dosežena cena je lahko nižja. Uradne podatke o sklenjenih poslih zbira Geodetska uprava RS v evidenci trga nepremičnin (ETN) in jih objavlja v polletnih poročilih.

## Slovenj Gradec

Stran: https://cenestanovanj.si/slovenj-gradec/ · zajem 14. november 2026 · 21 oglasov

Po ceni na m² je nakup stanovanja v Slovenj Gradcu najcenejši med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipično oglaševano stanovanje stane 179.000 €, polovica ponudb je med 160.000 € in 315.000 €; tipična cena na m² je 2735 €/m², tipična površina 85 m². Po številu sob: trisobno 163.000 €. Slovenj Gradec je edino koroško mesto na strani, zato naj kupci številke vzamejo kot okvirni razpon. Številke temeljijo na 21 oglasih z Nepremicnine.net in Bolha.com, zato so le groba ocena.

### Po številu sob

| Tip | Cena | Na m² | Oglasov |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 3-sobno | 163.000 € | 2608 €/m² | 5 |

### Po območjih (vsaj 5 oglasov)

| Območje | Cena | Na m² | Oglasov |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Slovenj gradec | 210.180 € | 2724 €/m² | 14 |


### Vprašanja

**Koliko stane stanovanje v Slovenj Gradcu?**
Po zadnjem zajemu (14. november 2026) je tipična oglaševana cena stanovanja v Slovenj Gradcu 179.000 €. Polovica ponudb je med 160.000 € in 315.000 €, tipična oglaševana površina je 85 m². Izračun zajema 21 oglasov z Nepremicnine.net in Bolha.com, brez oglasov z nenavadno ceno. Oglasov je malo, zato so številke groba ocena.

**Kolikšna je cena kvadratnega metra stanovanja v Slovenj Gradcu?**
Stanovanja se v Slovenj Gradcu prodajajo po tipično 2735 €/m². Upoštevana je oglaševana površina, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet.

**Koliko stane dvosobno ali trisobno stanovanje v Slovenj Gradcu?**
Tipične oglaševane cene po številu sob: trisobno 163.000 €. Število sob je oznaka portala in ne šteje kuhinje.

**Kako se cene stanovanj v Slovenj Gradcu primerjajo z drugimi mesti?**
Po ceni na m² je nakup stanovanja v Slovenj Gradcu najcenejši med 8 mesti na cenestanovanj.si. Tipična cena na m²: v Ljubljani 5450 €/m², na Obali 5401 €/m², na Bledu z okolico 4322 €/m², v Kranju 3664 €/m², v Novem mestu 3103 €/m², v Mariboru 3099 €/m², v Celju 2893 €/m² in v Slovenj Gradcu 2735 €/m².

**Ali so to dejanske prodajne cene?**
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli; dosežena cena je lahko nižja. Uradne podatke o sklenjenih poslih zbira Geodetska uprava RS v evidenci trga nepremičnin (ETN) in jih objavlja v polletnih poročilih.

## Mesečna poročila

### [November 2026](https://cenestanovanj.si/porocila/2026-11/)

- Tipična oglaševana cena na m² je bila najvišja v Ljubljani (5450 €/m²), najnižja v Slovenj Gradcu (2735 €/m²).
- Tipično stanovanje je stalo od 179.000 € do 465.000 €.
- Izračun zajema 1690 oglasov v 8 mestih.

## Vsa mesta: vprašanja

**Koliko stane kvadratni meter stanovanja v slovenskih mestih?**
Tipična oglaševana cena na m²: v Ljubljani 5450 €/m², na Obali 5401 €/m², na Bledu z okolico 4322 €/m², v Kranju 3664 €/m², v Novem mestu 3103 €/m², v Mariboru 3099 €/m², v Celju 2893 €/m² in v Slovenj Gradcu 2735 €/m². Številke so mediane javnih oglasov na Nepremicnine.net in Bolha.com ob zadnjem zajemu, brez oglasov z nenavadno ceno.

**V katerem mestu so stanovanja najdražja?**
Po ceni na m² je nakup najdražji v Ljubljani (5450 €/m²), najcenejši v Slovenj Gradcu (2735 €/m²). Tipično stanovanje stane v Ljubljani 465.000 €, v Mariboru 229.000 €, na Obali 347.422 €, v Kranju 339.669 €, v Celju 205.000 €, na Bledu z okolico 349.000 €, v Novem mestu 257.000 € in v Slovenj Gradcu 179.000 €.

**Koliko dražje so novogradnje?**
Cena na m² novogradenj proti starejšim stanovanjem: v Ljubljani 5800 €/m² proti 5341 €/m², v Mariboru 3581 €/m² proti 3063 €/m², na Obali 7151 €/m² proti 5339 €/m², v Kranju 3407 €/m² proti 3806 €/m², v Celju 3446 €/m² proti 2881 €/m², na Bledu z okolico 5020 €/m² proti 4167 €/m² in v Novem mestu 4703 €/m² proti 2472 €/m².

**Kolikšne so uradne cene prodanih stanovanj?**
Po podatkih Geodetske uprave RS je bila v prvem polletju 2026 srednja cena prodanega rabljenega stanovanja v Sloveniji 3520 €/m² uporabne površine, Ljubljana 5630 €/m², Obala 5070 €/m², Kranj in okolica 4090 €/m², Maribor 3010 €/m² in Celje 2980 €/m². GURS ceno deli z uporabno površino, oglasi pa z oglaševano, ki vključuje balkone in klet, zato je cena na m² v oglasih praviloma nižja.

**Kje je oddajanje stanovanja najbolj donosno?**
Groba bruto donosnost (letna oglaševana najemnina na m² proti oglaševani prodajni ceni na m²): v Kranju 4,9 %, v Novem mestu 4,9 %, v Mariboru 4,7 %, v Celju 4,6 %, v Ljubljani 4,1 % in na Obali 3,8 %. Stroški, davki in prazni meseci niso upoštevani.

**Ali so to dejanske prodajne cene?**
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli. Uradne podatke o sklenjenih poslih zbira Geodetska uprava RS v evidenci trga nepremičnin (ETN).

## O projektu

cenestanovanj.si pripravlja in vzdržuje CNJ Digital (https://www.cnj.si/), ki pripravlja tudi najemnine.si. Analiza je neodvisna. Podatki so na voljo pod licenco CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/).